2018年11月陕西工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月陕西工业用地成交总况分析

2018年11月，陕西成交用地总面积 7,479,200 平方米（约合 11,219亩）
· 工业用地面积为 4,470,283 平方米（约合6,705 亩），占总面积的60% ，环比增长 22.17 %；
· 成交金额共计1,673,183万元，其中工业用地金额108,662万元，占比6.49% ，环比增长 77.6 %；
· 成交土地184宗,其中工业用地79宗，占总宗数的42.93% ，环比增长 71.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆林	1,124,694	25.16%	-51.15%	11,004	10.13%	-39.34%	23	29.11%	27.78%
延安	398,462	8.91%	215.14%	10,909	10.04%	93.56%	16	20.25%	700%
安康	362,284	8.1%	494.87%	14,784	13.6%	966.6%	14	17.72%	366.67%
西安	706,743	15.81%	79.56%	26,098	24.02%	55.42%	7	8.86%	133.33%
咸阳	632,594	14.15%	103.15%	16,055	14.78%	126.99%	7	8.86%	40%
宝鸡	896,327	20.05%	459.46%	22,502	20.71%	635.11%	6	7.59%	50%
渭南	335,558	7.51%	2463.03%	6,761	6.22%	2191.86%	4	5.06%	300%
商洛	12,670	0.28%	-71.32%	516	0.47%	-52.36%	1	1.27%	-66.67%
汉中	955	0.02%	-99.44%	35	0.03%	-99.39%	1	1.27%	-83.33%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2018年11月陕西工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且榆林土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2018年11月陕西工业用地市场交易分析

三、2018年11月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆林成交宗数最多，这也是榆林近12月以来第 6 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、宝鸡、咸阳、渭南、延安、安康也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、宝鸡、咸阳、渭南、延安、安康正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铜川、汉中、榆林、商洛热度有所降低。

图3 2018年11月陕西工业用地成交宗数分析

四、2018年11月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 26,098万元。全市成交总金额较上月增长 77.6%呈现波动状态。

图4 2018年11月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安康成交均价最高，达到 27 万元/亩，榆林成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月陕西各地区土地成交均价分布

五、2018年11月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕汽集团商务车有限公司竞得，为11,058万元；而陕西天策新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2018年11月面积最大的地块为655.66亩，位于蔡家坡镇陕汽大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝鸡	蔡家坡镇陕汽大道北侧	11058	17	655.66	陕汽集团商务车有限公司
2	西安	高陵区310国道南侧	7028	25	281.12	陕西京通易购商贸有限公司
3	西安	高陵区泾渭新城高永路北侧、泾渭路以西	6690	21	311.61	陕西延长泾渭新材料科技产业园有限公司
4	宝鸡	蔡家坡镇汽车大道北侧	5174	17	306.63	陕西汉德车桥有限公司
5	西安	孙家村以北，徐家堡以东，秦汉新城与泾河新城边界以西	4992	25	199.66	西咸新区北控环保科技发展有限公司
6	咸阳	位于县城后稷东路南侧，东邻储备土地;西邻108国道;北邻后稷东路;南邻东何村通村路。	4598	15	310.75	陕西沃德新能源汽车有限公司
7	西安	高陵区东西六横路南侧	4287	25	171.47	陕西京通易购商贸有限公司
8	安康	关庙镇徐岭村	4140	21	196.63	安康高新汉能科技有限公司
9	安康	创新一路南侧、高新十一路西侧	3875	32	122.68	安康新经济产业园区开发建设有限公司
10	咸阳	位于县城后稷东路北侧，东邻后稷东路北延段；西邻陕西天佑成纸业有限公司；北邻老普小路；南邻后稷东路。	3798	15	256.42	陕西沃德新能源汽车有限公司
11	渭南	高新区乐天大街南侧	3400	12	280.54	陕西广汉物流有限公司
12	延安	沿河湾镇工业园区20万吨LNG以北，包茂高速以西	3240	19	167.9	陕西延长石油（集团）有限责任公司延长气田采气三厂
13	安康	创新路南侧、高新十一路西侧	2710	31	86.55	安康新经济产业园区开发建设有限公司
14	宝鸡	眉县太白山旅游区	2611	14	186.48	陕西太白山通用航空股份有限公司
15	咸阳	新民镇屯庄村	2412	13	179.03	陕西渭河彬州化工有限公司
16	宝鸡	高新十五路以西、滨河路以南、高新大道以北	2400	23	105.8	陕西大力神新材料科技股份有限公司
17	延安	志丹县精细化工园区	2396	25	96.46	志丹县工业园区投资开发建设有限责任公司
18	咸阳	科技路西侧、园区一路南侧、园区二路北测。	2154	22	97.57	兴平市金顺达兴业有限公司
19	安康	创新路南侧	1998	32	62.11	安康市小巨人产业园开发有限公司
20	西安	航天基地神舟大道以东、航飞路以北、腾飞路以西	1700	43	39.47	陕西天策新材料科技有限公司
21	渭南	潼关县工业园区河滨路东侧	1600	13	124.99	中陕核钼业有限公司
22	安康	高新十二路西侧、产业二路北侧	1571	31	50.03	安康新经济产业园区开发建设有限公司
23	咸阳	珠泉路以南、玉泉西路西延段以北，汉仓路以东区域	1525	33	45.9	陕西中润微小企业孵化园和咸阳兴隆机械有限公司
24	榆林	庙沟门镇化皮沟村	1431	7	216.78	陕西德源府谷能源有限公司
25	渭南	经开区凤鸣街	1194	18	66.33	渭南杰美科贸技术有限公司
26	榆林	老高川镇大伙盘村	1182	7	181.88	府谷县远大活性炭有限公司
27	延安	金佛坪	1014	31	32.95	陕西秦鹏实业有限公司
28	榆林	新民镇打井塔村、石家庄村	1000	7	151.5	府谷县祥荣煤矿有限公司
29	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地迎宾路以东，规划路以北	925	27	33.83	西安航基科技孵化器有限公司
30	宝鸡	眉县太白山旅游区	887	14	63.38	陕西太白山通用航空股份有限公司
31	榆林	大昌汗镇刘三石岩村	886	7	134.26	府谷县亿源煤矿有限公司
32	咸阳	宝泉路以北、陇海铁路以南、通润机械公司以东，中联机动车检测站以西区域	875	33	26.67	咸阳中信储运有限公司
33	榆林	榆阳区麻黄梁工业集中区	768	8	92.97	榆林市榆阳区朗坤清洁煤配送有限公司
34	榆林	庙沟门镇念沟则村	763	7	115.55	府谷县黄河集团焦化有限责任公司
35	榆林	麻家塔办事处燕渠村	755	5	166.65	陕西煤业集团神木能源发展有限公司东源分公司
36	咸阳	科技路西侧、园区一路北侧。	693	21	32.55	兴平市金顺达兴业有限公司
37	延安	余家坪镇胡家塌、石家沟村	620	15	40.84	陕西延长石油（集团）有限责任公司（延长石油管理局）油气勘探公司
38	榆林	新民镇芦草畔村	609	7	93.75	府谷县府谷镇二矿（有限合伙）
39	渭南	经开区凤鸣街	567	18	31.47	青岛啤酒渭南有限责任公司
40	延安	瓦窑堡街道办张家庄村	540	16	32.86	陕西延长石油（集团）有限责任公司（延长石油管理局）油气勘探公司
41	延安	玉家湾镇阳岸村	520	15	34.61	子长县三环环保有限责任公司
42	商洛	商镇桃园312国道南侧	516	27	19	陕西旭远农业科技发展有限公司
43	榆林	大昌汗镇松宏湾村	485	7	73.5	府谷县福庆煤矿有限公司
44	西安	高陵区泾渭新城高永路北侧、规划路西侧	476	21	22.95	空气产品（西安）气体有限公司
45	榆林	榆阳区汽车产业园区	467	9	53.71	榆林汽车产业园开发建设有限公司
46	延安	牛武镇阳畔行政村	450	12	37.5	富县盛泽精细化工有限公司
47	延安	鄜城街道办莲花池村	420	12	34.56	鄜州经济发展联合有限公司
48	榆林	榆阳区汽车产业园	402	9	46.12	榆林汽车产业园开发建设有限公司
49	榆林	孙家岔镇孙家岔村	388	6	59.99	神木市轩磊洁净型煤有限公司
50	宝鸡	眉县太白山旅游区	372	14	26.54	陕西太白山通用航空股份有限公司