2021年12月安康工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月安康工业用地成交总况分析

2021年12月，安康成交用地总面积 50,883 平方米（约合 76亩）
· 工业用地面积为 50,883 平方米（约合76 亩），占总面积的100% ，环比下降 81.72 %；
· 成交金额共计1,205万元，其中工业用地金额1,205万元，占比100% ，环比下降 90.94 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉滨区	127,532	250.64%	-45.39%	5,157	427.97%	-58.78%	2	100%	-33.33%
石泉县	50,884	100%	-	1,205	100%	-	2	100%	-
汉阴县	67,986	133.61%	-	1,340	111.2%	-	1	50%	-
镇坪县	1,207	2.37%	-	18	1.49%	-	1	50%	-

图1 安康工业用地成交总况

二、2021年12月安康工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且汉滨区土地成交面积最大，占比251% 。

图2 2021年12月安康工业用地市场交易分析

三、2021年12月安康工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉滨区、石泉县成交宗数最多。同时，汉阴县、石泉县、镇坪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉阴县、石泉县、镇坪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汉滨区热度有所降低。

图3 2021年12月安康工业用地成交宗数分析

四、2021年12月安康工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉滨区成交金额最高，高达 5,157万元。全市成交总金额较上月下降 90.94%呈现波动状态。

图4 2021年12月安康工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉滨区成交均价最高，达到 27 万元/亩，镇坪县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月安康各地区土地成交均价分布

五、2021年12月安康工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，安康成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安康市恒口示范区投资发展集团有限公司竞得，为5,128万元；而陕西泸康酒业（集团）股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2021年12月面积最大的地块为190.63亩，位于恒口镇高楼村、王家台村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉滨区	恒口镇高楼村、王家台村	5128	27	190.63	安康市恒口示范区投资发展集团有限公司
2	汉阴县	涧池镇军坝村	1340	13	101.98	汉阴县月河工业园区投资开发有限公司
3	石泉县	池河工业园区	650	16	41.19	石泉县经济技术开发区投资开发有限公司
4	石泉县	池河工业园区南北大道西侧	555	16	35.14	石泉县经济技术开发区投资开发有限公司
5	汉滨区	汉滨区新城办枣园村境内,南环快速干道南侧	29	43	0.67	陕西泸康酒业（集团）股份有限公司
6	镇坪县	位于镇坪县曾家镇鱼坪村一组	18	10	1.81	镇坪县草堂春生物制品有限公司