一、2018年11月榆林工业用地成交总况分析
2018年11月,
榆林
成交用地总面积
1,645,687
平方米(约合
2,469亩)
·
工业用地面积为
1,124,693
平方米(约合1,687 亩)
,占总面积的68%
,环比
下降
51.15
%;
·
成交金额共计78,736万元,
其中工业用地金额11,003万元
,占比13.97%
,环比
下降
39.34
%;
·
成交土地42宗,其中工业用地23宗
,占总宗数的54.76%
,环比
增长
27.78
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
府谷县 |
669,262 |
59.51% |
- |
6,595 |
59.93% |
- |
12 |
52.17% |
- |
神木市 |
304,269 |
27.05% |
-85.63% |
2,475 |
22.49% |
-84.31% |
7 |
30.43% |
-41.67% |
其他 |
58,431 |
5.2% |
-63.04% |
764 |
6.94% |
-62.05% |
2 |
8.7% |
-33.33% |
横山区 |
61,983 |
5.51% |
- |
768 |
6.98% |
- |
1 |
4.35% |
- |
子洲县 |
30,749 |
2.73% |
- |
402 |
3.65% |
- |
1 |
4.35% |
- |
图1 榆林工业用地成交总况
二、2018年11月榆林工业用地成交面积分析
2018年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且府谷县土地成交面积最大
,占比60%
。
图2
2018年11月榆林工业用地市场交易分析
三、2018年11月榆林工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
府谷县
成交宗数最多
,这也是府谷县
近12月以来第
3
次成为
榆林
成交土地最多地区
。同时,
子洲县、府谷县、横山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
子洲县、府谷县、横山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
神木市、其他热度有所降低。
图3
2018年11月榆林工业用地成交宗数分析
四、2018年11月榆林工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
府谷县
成交金额最高,高达
6,594万元
。
全市成交总金额较上月
下降
39.34%呈现波动状态
。
图4 2018年11月榆林工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
其他
成交均价最高,达到
9
万元/亩,
神木市
成交均价最低,为
5
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年11月,榆林成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西德源府谷能源有限公司竞得,为1,431万元;而榆林汽车产业园开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高,达9万元/亩;2018年11月面积最大的地块为216.78亩,位于庙沟门镇化皮沟村。
由图可知,榆林工业用地成交面积位列
陕西
第1位,
与宝鸡、西安在同一梯队
,成交面积占全国1.2%
。
榆林工业用地成交均价位列陕西第9,排名上升与渭南、宝鸡在同一梯队,地价水平相对较低。