2018年11月渭南工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月渭南工业用地成交总况分析

2018年11月，渭南成交用地总面积 784,139 平方米（约合 1,176亩）
· 工业用地面积为 335,557 平方米（约合503 亩），占总面积的43% ，环比增长 2463.03 %；
· 成交金额共计47,837万元，其中工业用地金额6,761万元，占比14.13% ，环比增长 2191.86 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
韩城市	187,028	55.74%	-	3,400	50.29%	-	1	25%	-
潼关县	83,330	24.83%	-	1,600	23.67%	-	1	25%	-
华阴市	44,220	13.18%	-	1,194	17.66%	-	1	25%	-
临渭区	20,981	6.25%	-	567	8.39%	-	1	25%	-

图1 渭南工业用地成交总况

二、2018年11月渭南工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且韩城市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年11月渭南工业用地市场交易分析

三、2018年11月渭南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临渭区、华阴市、韩城市、潼关县成交宗数最多。同时，临渭区、华阴市、韩城市、潼关县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临渭区、华阴市、韩城市、潼关县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月渭南工业用地成交宗数分析

四、2018年11月渭南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，韩城市成交金额最高，高达 3,400万元。全市成交总金额较上月增长 2191.86%呈现波动状态。

图4 2018年11月渭南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临渭区成交均价最高，达到 18 万元/亩，韩城市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月渭南各地区土地成交均价分布

五、2018年11月渭南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，渭南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西广汉物流有限公司竞得，为3,400万元；而青岛啤酒渭南有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年11月面积最大的地块为280.54亩，位于高新区乐天大街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	韩城市	高新区乐天大街南侧	3400	12	280.54	陕西广汉物流有限公司
2	潼关县	潼关县工业园区河滨路东侧	1600	13	124.99	中陕核钼业有限公司
3	华阴市	经开区凤鸣街	1194	18	66.33	渭南杰美科贸技术有限公司
4	临渭区	经开区凤鸣街	567	18	31.47	青岛啤酒渭南有限责任公司