2021年12月商洛工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月商洛工业用地成交总况分析

2021年12月，商洛成交用地总面积 82,132 平方米（约合 123亩）
· 工业用地面积为 31,197 平方米（约合47 亩），占总面积的38% ，环比下降 82.09 %；
· 成交金额共计4,234万元，其中工业用地金额730万元，占比17.24% ，环比下降 84.63 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地1宗，占总宗数的3.45% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商南县	12,451	39.91%	-17.73%	240	32.88%	15.66%	2	200%	100%
山阳县	31,197	100%	-	731	100%	-	1	100%	-
商州区	21,647	69.39%	-	1,140	156.15%	-	1	100%	-

图1 商洛工业用地成交总况

二、2021年12月商洛工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且山阳县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年12月商洛工业用地市场交易分析

三、2021年12月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商南县成交宗数最多，这也是商南县近12月以来第 3 次成为商洛成交土地最多地区。同时，山阳县、商州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商南县、山阳县、商州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年12月商洛工业用地成交宗数分析

四、2021年12月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商州区成交金额最高，高达 1,140万元。全市成交总金额较上月下降 84.63%呈现波动状态。

图4 2021年12月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商州区成交均价最高，达到 35 万元/亩，商南县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月商洛各地区土地成交均价分布

五、2021年12月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商洛高新产业投资有限公司竞得，为1,140万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2021年12月面积最大的地块为46.8亩，位于银花镇湘子店村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商州区	商洛高新区（商丹园区）紫荆村	1140	35	32.47	商洛高新产业投资有限公司
2	山阳县	银花镇湘子店村	730	16	46.8	山阳县百川砂石资源开发有限公司
3	商南县	青山镇吉亭村一组	121	11	10.8	陕西省商南县鑫隆矿业有限公司
4	商南县	富水镇沐河村二组	119	15	7.88	陕西汇泉耐火材料有限公司