2018年11月安康工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月安康工业用地成交总况分析

2018年11月，安康成交用地总面积 837,572 平方米（约合 1,256亩）
· 工业用地面积为 362,284 平方米（约合543 亩），占总面积的43% ，环比增长 494.87 %；
· 成交金额共计135,776万元，其中工业用地金额14,783万元，占比10.89% ，环比增长 966.6 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地14宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 366.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
紫阳县	4,765	1.32%	-	86	0.58%	-	6	42.86%	-
汉滨区	345,331	95.32%	472.83%	14,294	96.69%	941.08%	5	35.71%	150%
岚皋县	8,533	2.36%	-	348	2.35%	-	2	14.29%	-
石泉县	3,657	1.01%	-	56	0.38%	-	1	7.14%	-

图1 安康工业用地成交总况

二、2018年11月安康工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且汉滨区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2018年11月安康工业用地市场交易分析

三、2018年11月安康工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，紫阳县成交宗数最多，这也是紫阳县近12月以来第 1 次成为安康成交土地最多地区。同时，汉滨区、石泉县、紫阳县、岚皋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉滨区、石泉县、紫阳县、岚皋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月安康工业用地成交宗数分析

四、2018年11月安康工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉滨区成交金额最高，高达 14,294万元。全市成交总金额较上月增长 966.6%呈现波动状态。

图4 2018年11月安康工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉滨区成交均价最高，达到 28 万元/亩，石泉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月安康各地区土地成交均价分布

五、2018年11月安康工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，安康成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安康高新汉能科技有限公司竞得，为4,140万元；而岚皋县烛山食业有限公司竞得的地块成交均价最高，达175万元/亩；2018年11月面积最大的地块为196.63亩，位于关庙镇徐岭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉滨区	关庙镇徐岭村	4140	21	196.63	安康高新汉能科技有限公司
2	汉滨区	创新一路南侧、高新十一路西侧	3875	32	122.68	安康新经济产业园区开发建设有限公司
3	汉滨区	创新路南侧、高新十一路西侧	2710	31	86.55	安康新经济产业园区开发建设有限公司
4	汉滨区	创新路南侧	1998	32	62.11	安康市小巨人产业园开发有限公司
5	汉滨区	高新十二路西侧、产业二路北侧	1571	31	50.03	安康新经济产业园区开发建设有限公司
6	岚皋县	岚皋县城关镇茅坪村	190	16	11.9	岚皋县众达生态农业科技有限公司
7	岚皋县	岚皋县城关镇罗景坪社区二组（苦桃湾）	157	175	0.9	岚皋县烛山食业有限公司
8	石泉县	位于喜河镇挡山村三组	56	10	5.48	石泉县康泉生态农业有限公司
9	紫阳县	紫阳县高桥镇双龙村五组	21	12	1.73	紫阳县仁华电器有限公司
10	紫阳县	紫阳县城关镇和平村一组	20	12	1.68	陕西省紫阳县和平茶厂
11	紫阳县	紫阳县城关镇和平村一组	17	12	1.46	陕西省紫阳县和平茶厂
12	紫阳县	紫阳县城关镇和平村三组	13	12	1.08	陕西省紫阳县和平茶厂
13	紫阳县	紫阳县城关镇和平村一组	11	12	0.94	陕西省紫阳县和平茶厂
14	紫阳县	紫阳县城关镇和平村一组	3	12	0.26	陕西省紫阳县和平茶厂