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2018年11月咸阳工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月咸阳工业用地成交总况分析

2018年11月, 咸阳 成交用地总面积 929,021 平方米(约合 1,394亩)
· 工业用地面积为 632,593 平方米(约合949 亩) ,占总面积的68% ,环比 增长 103.15 %;
· 成交金额共计81,672万元, 其中工业用地金额16,055万元 ,占比19.66% ,环比 增长 126.99 %;
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的41.18% ,环比 增长 40 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
武功县 378,111 59.77% 337.95% 8,396 52.3% 331.67% 2 28.57% 100%
兴平市 86,749 13.71% -41.81% 2,847 17.73% -13.12% 2 28.57% 100%
秦都区 48,380 7.65% - 2,400 14.95% - 2 28.57% -
彬县 119,355 18.87% - 2,412 15.02% - 1 14.29% -

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2018年11月咸阳工业用地成交面积分析

2018年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且武功县土地成交面积最大 ,占比60% 。

图2 2018年11月咸阳工业用地市场交易分析

三、2018年11月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 兴平市、秦都区、武功县 成交宗数最多 。同时, 彬县、秦都区、武功县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 彬县、秦都区、武功县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 三原县、兴平市热度有所降低。

图3 2018年11月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2018年11月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 武功县 成交金额最高,高达 8,396万元 。 全市成交总金额较上月 增长 126.99%呈现上升状态 。

图4 2018年11月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 秦都区 成交均价最高,达到 33 万元/亩, 彬县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2018年11月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知,2018年11月,咸阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西沃德新能源汽车有限公司竞得,为4,598万元;而陕西中润微小企业孵化园和咸阳兴隆机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达33万元/亩;2018年11月面积最大的地块为310.75亩,位于位于县城后稷东路南侧,东邻储备土地;西邻108国道;北邻后稷东路;南邻东何村通村路。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 武功县 位于县城后稷东路南侧,东邻储备土地;西邻108国道;北邻后稷东路;南邻东何村通村路。 4598 15 310.75 陕西沃德新能源汽车有限公司
2 武功县 位于县城后稷东路北侧,东邻后稷东路北延段;西邻陕西天佑成纸业有限公司;北邻老普小路;南邻后稷东路。 3798 15 256.42 陕西沃德新能源汽车有限公司
3 彬县 新民镇屯庄村 2412 13 179.03 陕西渭河彬州化工有限公司
4 兴平市 科技路西侧、园区一路南侧、园区二路北测。 2154 22 97.57 兴平市金顺达兴业有限公司
5 秦都区 珠泉路以南、玉泉西路西延段以北,汉仓路以东区域 1525 33 45.9 陕西中润微小企业孵化园和咸阳兴隆机械有限公司
6 秦都区 宝泉路以北、陇海铁路以南、通润机械公司以东,中联机动车检测站以西区域 875 33 26.67 咸阳中信储运有限公司
7 兴平市 科技路西侧、园区一路北侧。 693 21 32.55 兴平市金顺达兴业有限公司

图6 咸阳工业用地成交详情

六、咸阳投资分析

由图可知,咸阳工业用地成交面积位列 陕西 第4位, 排名下降, 与西安、延安在同一梯队 ,成交面积占全国0.68% 。

图72018年11月陕西工业用地成交详情

咸阳工业用地成交均价位列陕西第6,排名上升与宝鸡、延安在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年11月陕西工业用地成交详情

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