2019年07月陕西工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月陕西工业用地成交总况分析

2019年07月，陕西成交用地总面积 3,098,822 平方米（约合 4,648亩）
· 工业用地面积为 1,457,808 平方米（约合2,187 亩），占总面积的47% ，环比下降 34.71 %；
· 成交金额共计605,515万元，其中工业用地金额44,538万元，占比7.36% ，环比增长 3.52 %；
· 成交土地218宗,其中工业用地48宗，占总宗数的22.02% ，环比增长 2.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸阳	316,644	21.72%	37.19%	12,448	27.95%	122.84%	12	25%	200%
汉中	59,821	4.1%	348.53%	1,418	3.18%	149.16%	9	18.75%	350%
榆林	357,238	24.51%	-72.86%	4,316	9.69%	-71.6%	8	16.67%	-52.94%
安康	169,520	11.63%	2002.68%	6,117	13.73%	1879.54%	8	16.67%	100%
西安	429,806	29.48%	210.33%	18,261	41%	102.72%	5	10.42%	25%
宝鸡	89,541	6.14%	-75.29%	1,370	3.07%	-82.14%	3	6.25%	-62.5%
延安	23,046	1.58%	-17.9%	463	1.04%	-52.51%	2	4.17%	-33.33%
渭南	12,196	0.84%	-70.7%	147	0.33%	-87.96%	1	2.08%	-50%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2019年07月陕西工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且西安土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2019年07月陕西工业用地市场交易分析

三、2019年07月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸阳成交宗数最多，这也是咸阳近12月以来第 3 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、咸阳、汉中、安康也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、咸阳、汉中、安康正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铜川、宝鸡、渭南、延安、榆林热度有所降低。

图3 2019年07月陕西工业用地成交宗数分析

四、2019年07月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 18,261万元。全市成交总金额较上月增长 3.52%呈现上升状态。

图4 2019年07月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 28 万元/亩，渭南成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月陕西各地区土地成交均价分布

五、2019年07月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安西沃客车有限公司竞得，为6,425万元；而岚皋县兴健建筑设备租赁有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2019年07月面积最大的地块为254.93亩，位于高新区草堂基地秦岭西七路以南、秦岭西六路以北、草堂五路以东、草堂六路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	高新区草堂基地秦岭西七路以南、秦岭西六路以北、草堂五路以东、草堂六路以西	6425	25	254.93	西安西沃客车有限公司
2	西安	高新区草堂基地秦岭西七路以南、秦岭西六路以北、草堂四路以西	4721	25	187.34	西安西沃客车有限公司
3	西安	经济技术开发区尚稷路以北、正阳大道西侧、规划路南侧	4075	42	97.95	陕西理工机电科技有限公司
4	安康	关庙镇徐岭村	3282	21	155.74	陕西安康高新产业发展投资（集团）有限公司
5	咸阳	咸阳市咸兴路11号	3178	48	66.76	中央储备粮咸阳直属库有限公司
6	咸阳	咸阳市咸兴路11号	3096	48	64.95	中央储备粮咸阳直属库有限公司
7	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地综保一路以南、规划路以西	2090	28	74.45	西安国家航空产业基地投资发展有限公司
8	咸阳	咸阳市咸兴路11号	1629	48	33.79	中央储备粮咸阳直属库有限公司
9	咸阳	咸阳市亿仓路	1381	46	29.76	中央储备粮咸阳直属库有限公司
10	榆林	杨桥畔镇能源化工赋合产业园区	1372	12	114.36	陕西延长石油（集团）有限责任公司榆林炼油厂
11	安康	创新三路东段南侧	1362	41	32.96	安康市宏达船舶制造有限公司
12	西安	西安出口加工区B区纬十八路以北	950	32	30.04	艾默生科技资源（西安）有限公司
13	咸阳	西城办郭村北侧	724	22	33.31	咸阳通和机械设备有限公司
14	榆林	榆阳区麻黄梁工业集中区	695	9	81.76	榆林市腾达兴能源有限责任公司
15	宝鸡	眉县常兴纺织工业园	669	9	78.66	陕西三力材料科技有限公司
16	宝鸡	眉县余官营汽车配件基地	577	14	41.19	眉县恒达混凝土有限公司
17	榆林	麻家塔办事处燕渠村	559	5	118	神木市亿通煤化有限公司
18	安康	江口回族镇新庄村	550	15	36.79	陕西欧西克电子有限公司
19	榆林	麻家塔办事处燕渠村	540	5	114	神木市亿通煤化有限公司
20	安康	岚皋县城关镇四坪社区甘竹坝	531	66	8.04	岚皋县兴健建筑设备租赁有限公司
21	咸阳	淳化县工业园区	495	10	50	陕西鑫密特新材料科技有限公司
22	咸阳	淳化县工业园区	490	10	49.54	淳化昆仑优佳电缆有限公司
23	咸阳	淳化县工业园区	490	10	49.46	陕西振铭时代科技有限公司
24	榆林	杨桥畔镇能源化工赋合产业园区	427	12	35.56	陕西延长石油（集团）有限责任公司榆林炼油厂
25	汉中	西九路以西,CG20170205地块以北	409	17	23.8	汉中市大蓝鹰金远移民扶贫产业孵化园有限公司
26	汉中	西九路西侧,江湾移民搬迁E区以北。	409	17	23.75	汉中克莱德服饰有限公司
27	榆林	高新区榆马大道北、铁路以西	335	13	25.04	榆林市高新区鑫辉新能源有限公司
28	咸阳	淳化县工业园区	297	10	30	咸阳佳安金属结构有限公司
29	咸阳	淳化县工业园区	280	10	28.2	陕西沣润泽家具有限公司
30	延安	黄龙县瓦子街镇小寺庄村	264	14	19.4	中电投（陕西）黄龙新能源发电有限责任公司
31	榆林	孙家岔镇燕家塔村	243	8	29.41	神木市浩成煤业有限公司
32	咸阳	淳化县工业园区	206	10	20.88	淳化诚信康业中小企业孵化服务有限公司
33	汉中	镇巴县赤南镇梅坡村石院子小组	200	12	17.28	镇巴县金堂石业有限公司
34	延安	延长县七里村街道办事处白家川工业园区	199	13	15.16	延安辣亦香食品发展有限公司
35	安康	旬阳县城关镇草坪社区	192	25	7.71	陕西中烟工业有限责任公司
36	咸阳	淳化县工业园区	182	10	18.31	陕西蔚来木作家具有限公司
37	渭南	椿林镇岳兴村	147	8	18.29	蒲城县佳盛果品有限公司
38	汉中	小洋镇木桥村潘家河组	146	24	6.16	汉中市四通房地产开发有限责任公司
39	榆林	中鸡镇牛定壕村	144	8	17.72	神木市联民洗煤有限公司
40	宝鸡	凤县凤州镇龙口村(凤州锦绣路东)	124	9	14.46	凤县兴盛丰茂建筑工程有限公司
41	安康	长安镇高原村二组	101	15	6.6	平利县女娲友缘富硒名茶有限公司
42	汉中	镇巴县巴山镇屈家山	88	9	10	陕西省镇巴屈家山矿业有限公司
43	安康	涧池镇仁河村四组	68	15	4.5	汉阴县龙寨沟山泉有限责任公司
44	汉中	镇巴县泾洋镇李家坪村罗家河小组	60	23	2.66	镇巴县苗寨农牧业开发有限责任公司
45	汉中	碾子镇纳溪社区中坝组	43	15	2.82	镇巴县绿农生态农业有限责任公司
46	汉中	镇巴县泾洋街道办事处李家坪村李家坪组	32	19	1.68	镇巴县宏声商贸有限责任公司
47	安康	长安镇梁桥村七组	31	16	1.93	平利县女娲茗茶有限公司
48	汉中	镇巴县泾洋街道办事处李家坪村李家坪组	31	20	1.58	镇巴县顶益嘉商贸有限公司