2019年07月榆林工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月榆林工业用地成交总况分析

2019年07月，榆林成交用地总面积 504,255 平方米（约合 756亩）
· 工业用地面积为 357,238 平方米（约合536 亩），占总面积的71% ，环比下降 72.86 %；
· 成交金额共计7,287万元，其中工业用地金额4,315万元，占比59.22% ，环比下降 71.6 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 52.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
神木市	186,091	52.09%	-71.33%	1,486	34.44%	-72.4%	4	50%	-50%
靖边县	99,946	27.98%	-85.02%	1,800	41.69%	-81.66%	2	25%	-77.78%
榆阳区	71,201	19.93%	-	1,030	23.87%	-	2	25%	-

图1 榆林工业用地成交总况

二、2019年07月榆林工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且神木市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年07月榆林工业用地市场交易分析

三、2019年07月榆林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，神木市成交宗数最多，这也是神木市近12月以来第 5 次成为榆林成交土地最多地区。同时，榆阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势神木市、靖边县热度有所降低。

图3 2019年07月榆林工业用地成交宗数分析

四、2019年07月榆林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖边县成交金额最高，高达 1,799万元。全市成交总金额较上月下降 71.6%呈现波动状态。

图4 2019年07月榆林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖边县成交均价最高，达到 12 万元/亩，神木市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月榆林各地区土地成交均价分布

五、2019年07月榆林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，榆林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西延长石油（集团）有限责任公司榆林炼油厂竞得，为1,372万元；而榆林市高新区鑫辉新能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年07月面积最大的地块为118亩，位于麻家塔办事处燕渠村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖边县	杨桥畔镇能源化工赋合产业园区	1372	12	114.36	陕西延长石油（集团）有限责任公司榆林炼油厂
2	榆阳区	榆阳区麻黄梁工业集中区	695	9	81.76	榆林市腾达兴能源有限责任公司
3	神木市	麻家塔办事处燕渠村	559	5	118	神木市亿通煤化有限公司
4	神木市	麻家塔办事处燕渠村	540	5	114	神木市亿通煤化有限公司
5	靖边县	杨桥畔镇能源化工赋合产业园区	427	12	35.56	陕西延长石油（集团）有限责任公司榆林炼油厂
6	榆阳区	高新区榆马大道北、铁路以西	335	13	25.04	榆林市高新区鑫辉新能源有限公司
7	神木市	孙家岔镇燕家塔村	243	8	29.41	神木市浩成煤业有限公司
8	神木市	中鸡镇牛定壕村	144	8	17.72	神木市联民洗煤有限公司