一、2019年07月宝鸡工业用地成交总况分析
2019年07月,
宝鸡
成交用地总面积
407,652
平方米(约合
611亩)
·
工业用地面积为
89,541
平方米(约合134 亩)
,占总面积的22%
,环比
下降
75.29
%;
·
成交金额共计57,657万元,
其中工业用地金额1,370万元
,占比2.38%
,环比
下降
82.14
%;
·
成交土地14宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的21.43%
,环比
下降
62.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
眉县 |
79,900 |
89.23% |
-63.56% |
1,246 |
90.98% |
-70.54% |
2 |
66.67% |
-50% |
凤县 |
9,641 |
10.77% |
- |
124 |
9.02% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 宝鸡工业用地成交总况
二、2019年07月宝鸡工业用地成交面积分析
2019年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在凤县与眉县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且眉县土地成交面积最大
,占比89%
。
图2
2019年07月宝鸡工业用地市场交易分析
三、2019年07月宝鸡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
眉县
成交宗数最多
,这也是眉县
近12月以来第
6
次成为
宝鸡
成交土地最多地区
。同时,
凤县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
凤县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
眉县热度有所降低。
图3
2019年07月宝鸡工业用地成交宗数分析
四、2019年07月宝鸡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
眉县
成交金额最高,高达
1,246万元
。
全市成交总金额较上月
下降
82.14%呈现波动状态
。
图4 2019年07月宝鸡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
眉县
成交均价最高,达到
10
万元/亩,
凤县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年07月,宝鸡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西三力材料科技有限公司竞得,为669万元;而眉县恒达混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2019年07月面积最大的地块为78.66亩,位于眉县常兴纺织工业园。
由图可知,宝鸡工业用地成交面积位列
陕西
第5位,
排名下降,
与汉中、延安在同一梯队
,成交面积占全国0.1%
。
宝鸡工业用地成交均价位列陕西第6,排名上升与榆林、渭南在同一梯队,地价水平相对较低。