2019年07月咸阳工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月咸阳工业用地成交总况分析

2019年07月，咸阳成交用地总面积 396,960 平方米（约合 595亩）
· 工业用地面积为 316,643 平方米（约合475 亩），占总面积的80% ，环比增长 37.19 %；
· 成交金额共计16,255万元，其中工业用地金额12,448万元，占比76.58% ，环比增长 122.84 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地12宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淳化县	164,266	51.88%	-	2,440	19.6%	-	7	58.33%	-
秦都区	130,169	41.11%	-	9,284	74.58%	-	4	33.33%	-
兴平市	22,209	7.01%	-18.05%	724	5.82%	-15.52%	1	8.33%	持平

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2019年07月咸阳工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且淳化县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年07月咸阳工业用地市场交易分析

三、2019年07月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淳化县成交宗数最多，这也是淳化县近12月以来第 2 次成为咸阳成交土地最多地区。同时，淳化县、秦都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淳化县、秦都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴平市、泾阳县热度有所降低。

图3 2019年07月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2019年07月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秦都区成交金额最高，高达 9,284万元。全市成交总金额较上月增长 122.84%呈现上升状态。

图4 2019年07月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦都区成交均价最高，达到 48 万元/亩，淳化县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2019年07月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，咸阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中央储备粮咸阳直属库有限公司竞得，为3,178万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为66.76亩，位于咸阳市咸兴路11号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秦都区	咸阳市咸兴路11号	3178	48	66.76	中央储备粮咸阳直属库有限公司
2	秦都区	咸阳市咸兴路11号	3096	48	64.95	中央储备粮咸阳直属库有限公司
3	秦都区	咸阳市咸兴路11号	1629	48	33.79	中央储备粮咸阳直属库有限公司
4	秦都区	咸阳市亿仓路	1381	46	29.76	中央储备粮咸阳直属库有限公司
5	兴平市	西城办郭村北侧	724	22	33.31	咸阳通和机械设备有限公司
6	淳化县	淳化县工业园区	495	10	50	陕西鑫密特新材料科技有限公司
7	淳化县	淳化县工业园区	490	10	49.46	陕西振铭时代科技有限公司
8	淳化县	淳化县工业园区	490	10	49.54	淳化昆仑优佳电缆有限公司
9	淳化县	淳化县工业园区	297	10	30	咸阳佳安金属结构有限公司
10	淳化县	淳化县工业园区	280	10	28.2	陕西沣润泽家具有限公司
11	淳化县	淳化县工业园区	206	10	20.88	淳化诚信康业中小企业孵化服务有限公司
12	淳化县	淳化县工业园区	182	10	18.31	陕西蔚来木作家具有限公司