2018年10月陕西工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月陕西工业用地成交总况分析

2018年10月，陕西成交用地总面积 5,857,978 平方米（约合 8,787亩）
· 工业用地面积为 3,659,089 平方米（约合5,489 亩），占总面积的62% ，环比增长 34.35 %；
· 成交金额共计570,486万元，其中工业用地金额61,185万元，占比10.73% ，环比下降 38.09 %；
· 成交土地156宗,其中工业用地46宗，占总宗数的29.49% ，环比下降 16.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆林	2,302,224	62.92%	6742.08%	18,139	29.64%	1019.65%	18	39.13%	1700%
汉中	170,844	4.67%	-34.66%	5,771	9.43%	-5.08%	6	13.04%	50%
咸阳	311,392	8.51%	2977.3%	7,073	11.56%	2159.74%	5	10.87%	400%
宝鸡	160,214	4.38%	203%	3,062	5%	178.53%	4	8.7%	100%
西安	393,593	10.76%	-74.57%	16,792	27.44%	-74.57%	3	6.52%	-80%
安康	60,902	1.66%	-70.32%	1,386	2.27%	-85.54%	3	6.52%	-50%
商洛	44,178	1.21%	-64.39%	1,084	1.77%	-61.16%	3	6.52%	持平
延安	126,438	3.46%	-11.74%	5,636	9.21%	-1.52%	2	4.35%	-71.43%
铜川	76,215	2.08%	-	1,950	3.19%	-	1	2.17%	-
渭南	13,093	0.36%	-96.21%	295	0.48%	-94.72%	1	2.17%	-93.75%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2018年10月陕西工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且榆林土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2018年10月陕西工业用地市场交易分析

三、2018年10月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆林成交宗数最多，这也是榆林近12月以来第 5 次成为陕西成交土地最多地区。同时，铜川、宝鸡、咸阳、榆林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铜川、宝鸡、咸阳、榆林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、渭南、延安、汉中、安康、商洛热度有所降低。

图3 2018年10月陕西工业用地成交宗数分析

四、2018年10月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆林成交金额最高，高达 18,138万元。全市成交总金额较上月下降 38.09%呈现波动状态。

图4 2018年10月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延安成交均价最高，达到 30 万元/亩，榆林成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月陕西各地区土地成交均价分布

五、2018年10月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安奕斯伟硅片技术有限公司竞得，为12,418万元；而延安市宝塔区城乡建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2018年10月面积最大的地块为1045.46亩，位于麻家塔办事处燕渠村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	高新区西沣路以西、南北一号路以东、东西五号路以北	12418	28	450.98	西安奕斯伟硅片技术有限公司
2	延安	枣园街道办事处延店则村	5350	33	160	延安市宝塔区城乡建设投资有限公司
3	榆林	麻家塔办事处燕渠村	4707	5	1045.46	陕西龙成煤清洁高效利用有限公司
4	榆林	麻家塔办事处燕渠村	4707	5	1045.46	陕西龙成煤清洁高效利用有限公司
5	咸阳	渭惠渠高原抽水灌溉干渠北侧，南位镇陈阡村东南侧	3277	15	223.62	陕西旭纬循环经济发展有限公司
6	西安	高新区纬三十二路以北、经四十路以东	2777	31	88.24	西安市高新区安和物流有限公司
7	汉中	汉中经济开发区创智产业园区	2126	23	92.44	汉中经开建设有限责任公司
8	铜川	新材料产业园区纬九路以南、经六路以西	1950	17	114.32	陕西天成新型保温材料有限公司
9	咸阳	位于武功县县城隆翔大道南侧，东邻园区东环路，西邻陕西隆翔停车设备集团有限公司、储备土地，北邻隆翔大道，南邻储备土地。	1945	15	129.5	陕西隆翔停车设备集团有限公司
10	汉中	洋州办事处白鹤村，108国道以北，横十五路东以南	1782	23	79.17	陕西金森桥隧设备制造有限公司
11	西安	高新区纬三十二路以北、经四十路以西	1597	31	51.16	西安市高新区安和物流有限公司
12	宝鸡	凤翔县长青真工业园区	1483	13	114.87	宝鸡市永联正源实业有限公司
13	榆林	锦界工业园	1340	5	293.13	神木市富油能源科技有限公司
14	宝鸡	麟游县两亭镇天堂村	1163	12	100.26	陕西能源麟北发电有限公司
15	榆林	麻家塔办事处燕渠村	1157	6	180	神木市锦丰源洁净煤科技有限公司
16	咸阳	泾阳县云阳镇三里村	951	16	59.66	泾阳茯茶产业投资有限责任公司
17	商洛	镇安县永乐街办王家坪社区三组张家梁	934	16	58.1	陕西红旗民爆集团股份有限公司镇安分公司
18	榆林	榆神工业区大保当组团南区大清路北侧	925	9	107.69	榆林市乾浩能源科技有限公司
19	汉中	南郑区梁山镇梁山村	853	22	38.75	陕西龙岗玻璃实业有限公司
20	榆林	清水工业园北区北纬九路北侧	840	8	100	榆林天盛缘玻璃纤维有限公司
21	安康	安康市汉滨区洪山镇石狮村十组	797	15	52.48	汉滨区扶贫开发投资有限公司
22	榆林	锦界工业园	767	6	119	神木市亿通煤化有限公司
23	榆林	麻家塔办事处燕渠村	767	6	119	神木市亿通煤化有限公司
24	榆林	锦界工业园	767	6	119	神木市亿通煤化有限公司
25	汉中	南郑区梁山镇梁山村	728	22	33.1	汉中德邦源建材科技有限公司
26	咸阳	三原县重化工业园内	723	22	33.51	三原天铧机械设备制造有限责任公司
27	榆林	麻家塔办事处燕渠村	582	6	90	神木市恒辉科技能源有限公司
28	安康	安康市汉滨区洪山镇石狮村四组	576	15	37.94	汉滨区扶贫开发投资有限公司
29	榆林	麻家塔办事处铧西村	361	7	55	神木市龙池汽车综合服务有限公司
30	渭南	108国道许庄段东侧	295	15	19.64	陕西大荔华山果蔬实业有限公司
31	延安	吴起县长城镇	286	10	29.66	华润新能源（延安）有限公司
32	榆林	榆神工业区大保当组团南区大清路北侧	248	8	29.42	榆林市新江海煤矿机械有限公司
33	宝鸡	凤翔县城长青路西侧	237	16	14.39	陕西恒诚制药有限公司
34	榆林	麻家塔办事处燕渠村	224	5	49.2	陕西省神木市华远煤业有限公司
35	榆林	麻家塔办事处燕渠村	202	7	30.97	神木市保蓝煤业有限公司
36	榆林	中鸡镇木独石梨村	195	7	30	神木市鑫涛源煤炭运销有限公司
37	汉中	南郑区梁山镇梁山村	178	22	8.1	南郑县宏生建材有限公司
38	宝鸡	凤翔县城长青路西侧	178	16	10.81	陕西恒诚制药有限公司
39	咸阳	淳化县秦河便民服务中心安子洼村	177	9	20.79	淳化华京美阳畜禽无害化处理有限公司
40	榆林	工业新区	132	9	15	定边中荞农业开发有限责任公司
41	榆林	工业新区	122	8	15	陕西雲峰粮油工贸有限公司
42	汉中	南郑区梁山镇梁山村	104	22	4.7	汉中市南凌风机厂
43	榆林	工业新区	96	10	10	定边县洁力洁洗涤用品有限公司
44	商洛	镇安县回龙镇和平村青牛湾	81	19	4.28	陕西天坤实业集团巨宸房地产有限公司
45	商洛	镇安县云盖寺镇岩湾村货郎沟	68	18	3.89	镇安晖腾腊肉特产有限责任公司
46	安康	茅坪镇彭家村	13	14	0.93	白河县舞龙尖茶业有限公司