一、2018年10月榆林工业用地成交总况分析
2018年10月,
榆林
成交用地总面积
2,491,987
平方米(约合
3,738亩)
·
工业用地面积为
2,302,224
平方米(约合3,453 亩)
,占总面积的92%
,环比
增长
6742.08
%;
·
成交金额共计22,419万元,
其中工业用地金额18,138万元
,占比80.91%
,环比
增长
1019.65
%;
·
成交土地41宗,其中工业用地18宗
,占总宗数的43.9%
,环比
增长
1700
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
神木市 |
2,117,486 |
91.98% |
- |
15,776 |
86.98% |
- |
12 |
66.67% |
- |
其他 |
158,071 |
6.87% |
- |
2,013 |
11.1% |
- |
3 |
16.67% |
- |
定边县 |
26,668 |
1.16% |
- |
350 |
1.93% |
- |
3 |
16.67% |
- |
图1 榆林工业用地成交总况
二、2018年10月榆林工业用地成交面积分析
2018年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且神木市土地成交面积最大
,占比92%
。
图2
2018年10月榆林工业用地市场交易分析
三、2018年10月榆林工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
神木市
成交宗数最多
,这也是神木市
近12月以来第
6
次成为
榆林
成交土地最多地区
。同时,
其他、神木市、定边县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
其他、神木市、定边县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年10月榆林工业用地成交宗数分析
四、2018年10月榆林工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
神木市
成交金额最高,高达
15,776万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1019.65%呈现波动状态
。
图4 2018年10月榆林工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
定边县
成交均价最高,达到
9
万元/亩,
神木市
成交均价最低,为
5
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年10月,榆林成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西龙成煤清洁高效利用有限公司竞得,为4,707万元;而定边县洁力洁洗涤用品有限公司竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2018年10月面积最大的地块为1045.46亩,位于麻家塔办事处燕渠村。
由图可知,榆林工业用地成交面积位列
陕西
第1位,
与西安、咸阳在同一梯队
,成交面积占全国2.18%
。
榆林工业用地成交均价位列陕西第10,与宝鸡、渭南在同一梯队,地价水平相对较低。