2018年10月咸阳工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月咸阳工业用地成交总况分析

2018年10月，咸阳成交用地总面积 470,901 平方米（约合 706亩）
· 工业用地面积为 311,392 平方米（约合467 亩），占总面积的66% ，环比增长 2977.3 %；
· 成交金额共计14,743万元，其中工业用地金额7,073万元，占比47.98% ，环比增长 2159.74 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴平市	149,080	47.88%	1373.26%	3,277	46.33%	946.96%	1	20%	持平
武功县	86,337	27.73%	-	1,945	27.5%	-	1	20%	-
泾阳县	39,773	12.77%	-	951	13.45%	-	1	20%	-
三原县	22,343	7.17%	-	723	10.22%	-	1	20%	-
淳化县	13,862	4.45%	-	177	2.5%	-	1	20%	-

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2018年10月咸阳工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且兴平市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年10月咸阳工业用地市场交易分析

三、2018年10月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴平市、武功县、淳化县、三原县、泾阳县成交宗数最多。同时，兴平市、武功县、淳化县、三原县、泾阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴平市、武功县、淳化县、三原县、泾阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2018年10月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴平市成交金额最高，高达 3,277万元。全市成交总金额较上月增长 2159.74%呈现波动状态。

图4 2018年10月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三原县成交均价最高，达到 22 万元/亩，淳化县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2018年10月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，咸阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西旭纬循环经济发展有限公司竞得，为3,277万元；而三原天铧机械设备制造有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年10月面积最大的地块为223.62亩，位于渭惠渠高原抽水灌溉干渠北侧，南位镇陈阡村东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴平市	渭惠渠高原抽水灌溉干渠北侧，南位镇陈阡村东南侧	3277	15	223.62	陕西旭纬循环经济发展有限公司
2	武功县	位于武功县县城隆翔大道南侧，东邻园区东环路，西邻陕西隆翔停车设备集团有限公司、储备土地，北邻隆翔大道，南邻储备土地。	1945	15	129.5	陕西隆翔停车设备集团有限公司
3	泾阳县	泾阳县云阳镇三里村	951	16	59.66	泾阳茯茶产业投资有限责任公司
4	三原县	三原县重化工业园内	723	22	33.51	三原天铧机械设备制造有限责任公司
5	淳化县	淳化县秦河便民服务中心安子洼村	177	9	20.79	淳化华京美阳畜禽无害化处理有限公司