2018年10月安康工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月安康工业用地成交总况分析

2018年10月，安康成交用地总面积 203,267 平方米（约合 305亩）
· 工业用地面积为 60,902 平方米（约合91 亩），占总面积的30% ，环比下降 70.32 %；
· 成交金额共计45,598万元，其中工业用地金额1,386万元，占比3.04% ，环比下降 85.54 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉滨区	60,285	98.99%	-67.44%	1,373	99.06%	-84.43%	2	66.67%	-60%
白河县	617	1.01%	-	13	0.94%	-	1	33.33%	-

图1 安康工业用地成交总况

二、2018年10月安康工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在白河县与汉滨区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汉滨区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2018年10月安康工业用地市场交易分析

三、2018年10月安康工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉滨区成交宗数最多，这也是汉滨区近12月以来第 7 次成为安康成交土地最多地区。同时，白河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；白河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汉滨区热度有所降低。

图3 2018年10月安康工业用地成交宗数分析

四、2018年10月安康工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉滨区成交金额最高，高达 1,373万元。全市成交总金额较上月下降 85.54%呈现波动状态。

图4 2018年10月安康工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉滨区成交均价最高，达到 15 万元/亩，白河县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月安康各地区土地成交均价分布

五、2018年10月安康工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，安康成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汉滨区扶贫开发投资有限公司竞得，为797万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为52.48亩，位于安康市汉滨区洪山镇石狮村十组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉滨区	安康市汉滨区洪山镇石狮村十组	797	15	52.48	汉滨区扶贫开发投资有限公司
2	汉滨区	安康市汉滨区洪山镇石狮村四组	576	15	37.94	汉滨区扶贫开发投资有限公司
3	白河县	茅坪镇彭家村	13	14	0.93	白河县舞龙尖茶业有限公司