2018年10月宝鸡工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月宝鸡工业用地成交总况分析

2018年10月，宝鸡成交用地总面积 398,236 平方米（约合 597亩）
· 工业用地面积为 160,213 平方米（约合240 亩），占总面积的40% ，环比增长 203 %；
· 成交金额共计15,024万元，其中工业用地金额3,061万元，占比20.37% ，环比增长 178.53 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凤翔县	93,374	58.28%	-	1,898	62.01%	-	3	75%	-
麟游县	66,840	41.72%	-	1,164	37.99%	-	1	25%	-

图1 宝鸡工业用地成交总况

二、2018年10月宝鸡工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在麟游县与凤翔县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凤翔县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年10月宝鸡工业用地市场交易分析

三、2018年10月宝鸡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤翔县成交宗数最多，这也是凤翔县近12月以来第 2 次成为宝鸡成交土地最多地区。同时，麟游县、凤翔县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；麟游县、凤翔县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月宝鸡工业用地成交宗数分析

四、2018年10月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凤翔县成交金额最高，高达 1,898万元。全市成交总金额较上月增长 178.53%呈现上升状态。

图4 2018年10月宝鸡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凤翔县成交均价最高，达到 14 万元/亩，麟游县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月宝鸡各地区土地成交均价分布

五、2018年10月宝鸡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，宝鸡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝鸡市永联正源实业有限公司竞得，为1,483万元；而陕西恒诚制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年10月面积最大的地块为114.87亩，位于凤翔县长青真工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凤翔县	凤翔县长青真工业园区	1483	13	114.87	宝鸡市永联正源实业有限公司
2	麟游县	麟游县两亭镇天堂村	1163	12	100.26	陕西能源麟北发电有限公司
3	凤翔县	凤翔县城长青路西侧	237	16	14.39	陕西恒诚制药有限公司
4	凤翔县	凤翔县城长青路西侧	178	16	10.81	陕西恒诚制药有限公司