2011年07月陕西工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月陕西工业用地成交总况分析

2011年07月，陕西成交用地总面积 5,851,486 平方米（约合 8,777亩）
· 工业用地面积为 3,869,167 平方米（约合5,804 亩），占总面积的66% ，环比增长 66.72 %；
· 成交金额共计297,908万元，其中工业用地金额97,559万元，占比32.75% ，环比增长 204.7 %；
· 成交土地98宗,其中工业用地45宗，占总宗数的45.92% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西安	1,302,289	33.66%	579.16%	65,965	67.62%	1579.78%	11	24.44%	120%
渭南	861,233	22.26%	207.73%	8,828	9.05%	120.14%	11	24.44%	266.67%
榆林	1,353,688	34.99%	77.67%	16,288	16.69%	144.77%	7	15.56%	-41.67%
咸阳	148,283	3.83%	-12.78%	2,528	2.59%	31.96%	5	11.11%	-28.57%
铜川	52,779	1.36%	-	1,070	1.1%	-	3	6.67%	-
汉中	21,767	0.56%	-84.83%	394	0.4%	-87.64%	3	6.67%	持平
商洛	68,492	1.77%	24.17%	1,550	1.59%	106.89%	2	4.44%	-60%
安康	15,431	0.4%	-	303	0.31%	-	2	4.44%	-
延安	45,208	1.17%	-88.42%	636	0.65%	-88.42%	1	2.22%	-66.67%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2011年07月陕西工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且榆林土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2011年07月陕西工业用地市场交易分析

三、2011年07月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西安、渭南成交宗数最多。同时，西安、铜川、渭南、榆林、安康、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、铜川、咸阳、渭南、榆林、安康、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝鸡、延安、汉中热度有所降低。

图3 2011年07月陕西工业用地成交宗数分析

四、2011年07月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 65,965万元。全市成交总金额较上月增长 204.7%呈现上升状态。

图4 2011年07月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 34 万元/亩，渭南成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月陕西各地区土地成交均价分布

五、2011年07月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安雨润农产品全球采购有限公司竞得，为37,050万元；此地块成交均价也为本月最高，达79万元/亩；2011年07月面积最大的地块为970.35亩，位于榆阳区金鸡滩镇喇嘛滩村柳树滩村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	尚苑路以南、明光路以西	37050	79	469.49	西安雨润农产品全球采购有限公司
2	西安	尚稷路以南、明光路以西	14460	20	730.19	西安雨润农产品全球采购有限公司
3	西安	尚稷路以南、机场高速以西	9415	20	475.35	西安雨润农产品全球采购有限公司
4	榆林	榆阳区金鸡滩镇喇嘛滩村柳树滩村	7780	8	970.35	陕西有色榆林新材料有限责任公司
5	榆林	榆阳区金鸡滩镇喇嘛滩村柳树滩村	7200	8	899.73	陕西有色榆林新材料有限责任公司
6	西安	西安国际港务区港务大道以东、港务中路以西	2500	26	95.82	中国移动通信集团陕西有限公司
7	渭南	新城北区，北临大禹东路，西临盘河路，东临二环路	2108	14	146.19	韩城市河渎纺织有限责任公司
8	渭南	澄城县工业区0905公路东	1804	6	322	陕西维斯特硅业有限公司
9	渭南	澄城县工业区澄白煤专线南	1680	6	300	澄城县金元铝业有限公司
10	咸阳	沣二路以西，西安彼优特电器公司以南地块	913	18	51.28	陕西宝丽洋泵业有限公司、陕西宝丽洋商贸有限公司、陕西宝丽洋环保设备有限公司
11	商洛	商丹循环工业经济园区刘湾生态工业园	858	17	51.54	陕西盘龙医药保健品有限公司
12	渭南	桥陵镇花王村	813	8	100	蒲城县三合水泥制品有限责任公司
13	铜川	纵五路以东、横五路以北、纵六路以西	730	14	53.99	陕西丰禾制药有限公司
14	西安	阎良区高科路西侧，东至高科路，西至经发一路，南至创业路，北至储备地	728	14	53.16	西安天辰宏业机电科技有限公司
15	商洛	商丹循环工业经济园区刘湾生态工业园	691	14	51.2	商洛天野高新材料有限公司
16	西安	阎良区经发一路西侧，东至经发一路，西至经发路，南至蓝天路，北至发展路	645	14	46.89	西安嘉业航空科技有限公司
17	延安	隆坊镇隆坊街村、神夫咀村	636	9	67.81	黄陵矿业集团有限责任公司
18	渭南	澄城县寺前镇东庄村	628	6	112.1	陕西澄城华友镁业有限公司
19	咸阳	世纪大道以北，沣东办黄家寨村以东，以南地块	535	26	20.29	咸阳摩天氟碳科技有限公司
20	渭南	澄城县寺前镇北酥酪村	448	6	79.97	陕西新天地农业科技有限公司
21	咸阳	南滨路以东地块	438	10	45.61	陕西功达制药有限公司
22	咸阳	武功县台资工业园区	423	6	75.16	陕西新新彩包装有限公司
23	榆林	杨桥畔镇中小创业园区	400	8	50	靖边县辰田建筑工程有限公司
24	渭南	澄城县雷家洼乡雷家洼村	363	6	64.7	陕西澄城远洋蓖麻化工有限公司
25	西安	阎良区高科路西侧，东至高科路，西至经发一路，北至创业路	356	14	26.06	西安博航机电有限公司
26	榆林	杨桥畔镇中小创业园区	320	8	40	靖边县众邦油气田服务有限责任公司
27	榆林	杨桥畔镇中小创业园区	320	8	40	西安威尔罗根能源科技有限公司
28	渭南	西环路南段东侧	283	7	41.89	合阳县粮食购销有限公司
29	西安	东至经发二路，南至创业路，西至新农村永立组土地，北至储备用地	260	17	15.47	西安航建机械设备制造有限公司
30	渭南	澄城县雷家洼乡柏门村	256	6	45.7	陕西同腾生物科技有限公司
31	铜川	纵三路以东、纵四路以西	240	13	17.96	铜川矿务局
32	渭南	澄城县三岔路口202线西	224	6	39.98	陕西劲星棉业有限公司
33	西安	经发一路东侧，东至聚宝村绵远组土地，西至经发二路，南、北均至储备用地	223	13	16.7	西安国新电力石化机械技术有限公司
34	渭南	寺前镇赵家村	221	6	39.32	陕西新天地农业科技有限公司
35	汉中	位于沙河营镇官井村五组	220	11	20	汉中天然谷生物科技有限公司
36	咸阳	西张堡镇政府驻地以北二公里处	219	7	30.08	陕西迈科瑞环境科技有限公司
37	西安	经发二路东侧、创业路北侧，东至聚宝村绵远组土地，西至经发二路，南至创业路，北至储备用地	173	13	12.92	陕西唐源光伏电子科技有限公司
38	安康	汉滨区五里镇五里村七组	172	13	13.11	安康市杜氏面业有限公司
39	西安	阎良区经发二路西侧，东至经发二路，西至永立组土地，南、北均至储备地	155	14	11.38	西安金刚石制品发展有限公司
40	榆林	杨桥畔镇中小创业园区	139	8	17.4	靖边县国良石油科技有限责任公司
41	安康	汉滨区五里镇五里村五、六、七组	131	13	10.03	安康市自坤油脂商贸有限公司
42	榆林	神木县孙家岔镇柠条塔村	128	10	13.05	神木县广田洗煤有限责任公司
43	汉中	勉阳镇西寨村、十天高速以南	104	13	8	勉县鑫盛矿业有限公司
44	铜川	横五路以南、南环路以北	100	14	7.21	铜川矿务局
45	汉中	勉县勉阳镇旧州村，108国道以北、堰河桥以西	70	15	4.65	汉中市聚龙矿冶机械有限公司