2011年07月西安工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月西安工业用地成交总况分析

2011年07月，西安成交用地总面积 2,041,378 平方米（约合 3,062亩）
· 工业用地面积为 1,302,289 平方米（约合1,953 亩），占总面积的64% ，环比增长 579.16 %；
· 成交金额共计155,053万元，其中工业用地金额65,965万元，占比42.54% ，环比增长 1579.78 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地11宗，占总宗数的50% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阎良区	121,720	9.35%	-11.99%	2,540	3.85%	-10.31%	7	63.64%	75%
其他	1,180,570	90.65%	-	63,425	96.15%	-	4	36.36%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2011年07月西安工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与阎良区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2011年07月西安工业用地市场交易分析

三、2011年07月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阎良区成交宗数最多，这也是阎良区近12月以来第 2 次成为西安成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阎良区热度有所降低。

图3 2011年07月西安工业用地成交宗数分析

四、2011年07月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 63,425万元。全市成交总金额较上月增长 1579.78%呈现波动状态。

图4 2011年07月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 36 万元/亩，阎良区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月西安各地区土地成交均价分布

五、2011年07月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安雨润农产品全球采购有限公司竞得，为37,050万元；此地块成交均价也为本月最高，达79万元/亩；同时也是2011年07月月面积最大的地块，为730.19亩，位于尚稷路以南、明光路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		尚苑路以南、明光路以西	37050	79	469.49	西安雨润农产品全球采购有限公司
2		尚稷路以南、明光路以西	14460	20	730.19	西安雨润农产品全球采购有限公司
3		尚稷路以南、机场高速以西	9415	20	475.35	西安雨润农产品全球采购有限公司
4		西安国际港务区港务大道以东、港务中路以西	2500	26	95.82	中国移动通信集团陕西有限公司
5	阎良区	阎良区高科路西侧，东至高科路，西至经发一路，南至创业路，北至储备地	728	14	53.16	西安天辰宏业机电科技有限公司
6	阎良区	阎良区经发一路西侧，东至经发一路，西至经发路，南至蓝天路，北至发展路	645	14	46.89	西安嘉业航空科技有限公司
7	阎良区	阎良区高科路西侧，东至高科路，西至经发一路，北至创业路	356	14	26.06	西安博航机电有限公司
8	阎良区	东至经发二路，南至创业路，西至新农村永立组土地，北至储备用地	260	17	15.47	西安航建机械设备制造有限公司
9	阎良区	经发一路东侧，东至聚宝村绵远组土地，西至经发二路，南、北均至储备用地	223	13	16.7	西安国新电力石化机械技术有限公司
10	阎良区	经发二路东侧、创业路北侧，东至聚宝村绵远组土地，西至经发二路，南至创业路，北至储备用地	173	13	12.92	陕西唐源光伏电子科技有限公司
11	阎良区	阎良区经发二路西侧，东至经发二路，西至永立组土地，南、北均至储备地	155	14	11.38	西安金刚石制品发展有限公司