2011年07月渭南工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月渭南工业用地成交总况分析

2011年07月，渭南成交用地总面积 1,018,256 平方米（约合 1,527亩）
· 工业用地面积为 861,233 平方米（约合1,292 亩），占总面积的85% ，环比增长 207.73 %；
· 成交金额共计27,200万元，其中工业用地金额8,828万元，占比32.45% ，环比增长 120.14 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地11宗，占总宗数的61.11% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
澄城县	669,180	77.7%	-	5,624	63.71%	-	8	72.73%	-
韩城市	97,460	11.32%	-	2,108	23.88%	-	1	9.09%	-
蒲城县	66,667	7.74%	-	813	9.2%	-	1	9.09%	-
合阳县	27,926	3.24%	-	283	3.21%	-	1	9.09%	-

图1 渭南工业用地成交总况

二、2011年07月渭南工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且澄城县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2011年07月渭南工业用地市场交易分析

三、2011年07月渭南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，澄城县成交宗数最多，这也是澄城县近12月以来第 2 次成为渭南成交土地最多地区。同时，合阳县、澄城县、蒲城县、韩城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合阳县、澄城县、蒲城县、韩城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月渭南工业用地成交宗数分析

四、2011年07月渭南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，澄城县成交金额最高，高达 5,624万元。全市成交总金额较上月增长 120.14%呈现上升状态。

图4 2011年07月渭南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，韩城市成交均价最高，达到 14 万元/亩，澄城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月渭南各地区土地成交均价分布

五、2011年07月渭南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，渭南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被韩城市河渎纺织有限责任公司竞得，为2,108万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2011年07月面积最大的地块为322亩，位于澄城县工业区0905公路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	韩城市	新城北区，北临大禹东路，西临盘河路，东临二环路	2108	14	146.19	韩城市河渎纺织有限责任公司
2	澄城县	澄城县工业区0905公路东	1804	6	322	陕西维斯特硅业有限公司
3	澄城县	澄城县工业区澄白煤专线南	1680	6	300	澄城县金元铝业有限公司
4	蒲城县	桥陵镇花王村	813	8	100	蒲城县三合水泥制品有限责任公司
5	澄城县	澄城县寺前镇东庄村	628	6	112.1	陕西澄城华友镁业有限公司
6	澄城县	澄城县寺前镇北酥酪村	448	6	79.97	陕西新天地农业科技有限公司
7	澄城县	澄城县雷家洼乡雷家洼村	363	6	64.7	陕西澄城远洋蓖麻化工有限公司
8	合阳县	西环路南段东侧	283	7	41.89	合阳县粮食购销有限公司
9	澄城县	澄城县雷家洼乡柏门村	256	6	45.7	陕西同腾生物科技有限公司
10	澄城县	澄城县三岔路口202线西	224	6	39.98	陕西劲星棉业有限公司
11	澄城县	寺前镇赵家村	221	6	39.32	陕西新天地农业科技有限公司