2020年07月西安工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月西安工业用地成交总况分析

2020年07月，西安成交用地总面积 1,596,015 平方米（约合 2,394亩）
· 工业用地面积为 178,751 平方米（约合268 亩），占总面积的11% ，环比增长 5.94 %；
· 成交金额共计1,269,599万元，其中工业用地金额9,290万元，占比0.73% ，环比增长 17.24 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地6宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高陵区	72,468	40.54%	-40.18%	3,699	39.82%	-30.29%	4	66.67%	持平
新城区	65,653	36.73%	-	3,535	38.05%	-	3	50%	-
阎良区	73,345	41.03%	-	3,500	37.67%	-	1	16.67%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2020年07月西安工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阎良区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2020年07月西安工业用地市场交易分析

三、2020年07月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高陵区成交宗数最多，这也是高陵区近12月以来第 4 次成为西安成交土地最多地区。同时，新城区、阎良区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新城区、阎良区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高陵区热度有所降低。

图3 2020年07月西安工业用地成交宗数分析

四、2020年07月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高陵区成交金额最高，高达 3,699万元。全市成交总金额较上月增长 17.24%呈现波动状态。

图4 2020年07月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新城区成交均价最高，达到 36 万元/亩，阎良区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月西安各地区土地成交均价分布

五、2020年07月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安航空城产业园运营管理有限公司竞得，为3,500万元；而西安富士捷工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2020年07月面积最大的地块为110.02亩，位于阎良国家航空高技术产业基地规划七号路以南、规划四号路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阎良区	阎良国家航空高技术产业基地规划七号路以南、规划四号路以东	3500	32	110.02	西安航空城产业园运营管理有限公司
2	新城区	沣东新城天章一路以东、丰产路以南、天章大道以西	1760	42	42	西安富士捷工贸有限公司
3	高陵区	云水一路以西、天谷八路以北	1411	41	34.58	中电科太极西安产业园有限公司
4	新城区	空港新城广德路以东、建平大街以南	1264	33	38.28	西咸新区空港新城融信通物联网科技有限公司
5	高陵区	毕原三路以南	844	34	25.05	西安西工大思强科技股份有限公司
6	高陵区	泾渭新城纬三路以南、渭阳路以西	823	29	27.92	西安嘉和华亨热系统有限公司
7	高陵区	泾渭新城纬三路以南、渭阳路以西	621	29	21.15	西安嘉氢新能源科技有限公司
8	新城区	秦汉新城光伏一路以东、光伏二路以西、兰池三路以南、兰池二路以北	511	28	18.2	陕西华兴密封科技有限公司