2020年07月陕西工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月陕西工业用地成交总况分析

2020年07月，陕西成交用地总面积 3,907,274 平方米（约合 5,861亩）
· 工业用地面积为 1,510,147 平方米（约合2,265 亩），占总面积的39% ，环比增长 6.2 %；
· 成交金额共计1,536,570万元，其中工业用地金额54,625万元，占比3.56% ，环比增长 32.59 %；
· 成交土地140宗,其中工业用地41宗，占总宗数的29.29% ，环比下降 10.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉中	360,362	23.86%	-1.85%	11,565	21.17%	-17.26%	13	31.71%	18.18%
咸阳	628,127	41.59%	333.89%	26,081	47.75%	557.61%	10	24.39%	150%
渭南	246,294	16.31%	-13.47%	4,298	7.87%	-35.1%	8	19.51%	33.33%
西安	211,465	14%	25.33%	10,734	19.65%	35.46%	8	19.51%	14.29%
延安	69,389	4.59%	728.82%	1,338	2.45%	391.62%	6	14.63%	500%
铜川	39,910	2.64%	-29.76%	1,015	1.86%	-36.56%	4	9.76%	100%
安康	109,117	7.23%	305.44%	3,817	6.99%	519.64%	3	7.32%	-40%
商洛	51,068	3.38%	128.56%	1,934	3.54%	190.77%	2	4.88%	持平
榆林	13,334	0.88%	-95.44%	176	0.32%	-95.44%	1	2.44%	-83.33%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2020年07月陕西工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且咸阳土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2020年07月陕西工业用地市场交易分析

三、2020年07月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉中成交宗数最多，这也是汉中近12月以来第 2 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、咸阳、延安、商洛、安康也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、咸阳、延安、商洛、安康正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铜川、宝鸡、渭南、汉中、榆林热度有所降低。

图3 2020年07月陕西工业用地成交宗数分析

四、2020年07月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸阳成交金额最高，高达 26,081万元。全市成交总金额较上月增长 32.59%呈现波动状态。

图4 2020年07月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 34 万元/亩，榆林成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月陕西各地区土地成交均价分布

五、2020年07月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被咸阳中电西部智谷实业有限公司竞得，为9,090万元；而勉县产业发展投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2020年07月面积最大的地块为259.7亩，位于高科三路以东、纬二路以南、高科二路以西、星火大道以北区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸阳	高科三路以东、纬二路以南、高科二路以西、星火大道以北区域	9090	35	259.7	咸阳中电西部智谷实业有限公司
2	咸阳	永昌路以南、西宝高速以北、高科五路以西、平安路以东区域	5055	35	142.8	咸阳高新产业发展投资有限公司
3	咸阳	礼泉县骏马镇坡底村	4146	30	138.2	咸阳市天然气有限公司
4	西安	阎良国家航空高技术产业基地规划七号路以南、规划四号路以东	3500	32	110.02	西安航空城产业园运营管理有限公司
5	汉中	周家山镇柳丰村黄岗三路以东、新108国道以西	3259	22	149.47	勉县产业发展投资有限公司
6	安康	北环线北侧	3016	22	134.59	安康尧柏江华水泥有限公司
7	汉中	周家山镇柳丰村黄岗三路以东、黄龙南路以南、新108国道以西	2678	23	118.83	勉县产业发展投资有限公司
8	汉中	周家山镇团结社区十天高速引道支线以东、金牛大道以南	2557	22	114.79	汉中大蓝鹰高新科技创业孵化园有限公司
9	咸阳	烟霞镇永红村	2345	15	156.27	咸阳海创环境能源有限责任公司
10	咸阳	曹家寨路以西、西咸大道以北、渭明路以南区域	2060	37	55.55	陕西普华永康农副产品冷冻物流有限公司
11	西安	沣东新城天章一路以东、丰产路以南、天章大道以西	1760	42	42	西安富士捷工贸有限公司
12	渭南	高新区金粟大道与富辰四路交叉口西南角	1655	12	137.85	陕西博羚乳业有限公司
13	商洛	商镇桃园312国道北侧	1429	28	51.19	陕西新雨丹中药材生物科技有限公司
14	西安	云水一路以西、天谷八路以北	1411	41	34.58	中电科太极西安产业园有限公司
15	西安	空港新城广德路以东、建平大街以南	1264	33	38.28	西咸新区空港新城融信通物联网科技有限公司
16	渭南	淡村镇盘龙村	1136	12	94.65	陕西云集柿业有限公司
17	咸阳	位于三原县食品一路西侧,东临食品一路;南临大阳国际建设项目;西临城关镇土官村大阳组农民集体用地;北临白鹿制药厂。	1124	25	45.76	陕西三原爱丽丝生物科技有限公司
18	汉中	周家山镇团结社区十天高速引道支线以西、金牛大道以南	1047	30	34.89	汉中大蓝鹰高新科技创业孵化园有限公司
19	渭南	留古镇三寨村	978	10	97.75	光大环保能源（富平）有限公司
20	汉中	周家山镇柳丰村黄岗三路以东、新108国道以西、碧水路以南	955	22	43.78	勉县产业发展投资有限公司
21	西安	毕原三路以南	844	34	25.05	西安西工大思强科技股份有限公司
22	西安	泾渭新城纬三路以南、渭阳路以西	823	29	27.92	西安嘉和华亨热系统有限公司
23	铜川	铜川市新材料产业园区经三路与照金路十字东北角	750	18	40.72	陕西煤业化工建设（集团）有限公司
24	咸阳	礼泉县阡东镇吴家村	748	16	46.72	咸阳信实创展新材料科技有限公司
25	咸阳	鹑觚大街以北	731	20	36.54	弥小龙
26	安康	北环线北侧(关庙镇)	722	26	27.57	安康市利源矿业有限责任公司
27	延安	延长县张家滩镇、雷赤镇	709	12	61.67	延长汇通风电有限公司
28	西安	泾渭新城纬三路以南、渭阳路以西	621	29	21.15	西安嘉氢新能源科技有限公司
29	咸阳	店张办西西张村东侧、东西张村西侧	567	14	39.68	陕西慧欣食品有限公司
30	西安	秦汉新城光伏一路以东、光伏二路以西、兰池三路以南、兰池二路以北	511	28	18.2	陕西华兴密封科技有限公司
31	商洛	富水镇茶坊村	505	20	25.41	商南县扶贫开发有限公司
32	汉中	宁强县循环经济产业园区	331	10	33.1	宁强县循环经济产业园区开发有限责任公司
33	延安	黄龙县崾崄乡政府后	232	14	16.74	黄龙县龙庆新能源科技有限公司
34	咸阳	淳化县城关街道办城关村	215	10	20.98	咸阳品令食品有限公司
35	汉中	周家山镇柳丰村黄岗三路以东与黄龙南路十字	200	22	9.12	勉县产业发展投资有限公司
36	汉中	宁强县循环经济产业园区	180	10	18	汉中聚义通物流有限公司
37	榆林	科技七路北、创业四路西	176	9	20	陕西图泰环保科技有限公司
38	铜川	铜川市王益区黄堡镇李家沟村	170	18	9.38	陕西天兴砼科技环保建材有限公司
39	延安	黄龙县界头庙镇金家山	166	14	11.94	黄龙中电工程风电有限公司
40	渭南	高新区富菁北路东侧	155	15	10.36	国家能源集团陕西富平热电有限公司
41	延安	黄龙县石堡镇磊庄村	147	16	9.19	黄龙勇固路桥工程有限公司
42	汉中	周家山镇柳丰村黄岗三路以东与黄龙南路十字	131	68	1.94	勉县产业发展投资有限公司
43	汉中	宁强县循环经济产业园区	130	10	13	宁强县玉黄观茶叶产业开发有限公司
44	渭南	林皋镇白云公路北侧	128	14	9.45	陕西博亚腾外贸有限公司
45	渭南	尧禾镇五泉村村道北侧	125	11	11.37	白水县坤鹏农业有限公司
46	安康	科技路西侧	79	52	1.51	安康时代农业发展有限公司
47	渭南	高新区富菁北路东侧	62	15	4.14	国家能源集团陕西富平热电有限公司
48	延安	黄龙县三岔镇陈村	59	16	3.72	黄龙隆扶清洁能源有限公司
49	渭南	高新区富菁北路东侧	59	15	3.87	国家能源集团陕西富平热电有限公司
50	铜川	宜君县云梦乡塬树村	50	10	5.2	宜君县天兴新能源有限公司