2020年04月安康工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月安康工业用地成交总况分析

2020年04月，安康成交用地总面积 218,181 平方米（约合 327亩）
· 工业用地面积为 151,469 平方米（约合227 亩），占总面积的69% ，环比增长 100.39 %；
· 成交金额共计13,860万元，其中工业用地金额5,760万元，占比41.56% ，环比增长 140.8 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉滨区	113,408	74.87%	50.03%	4,903	85.12%	104.97%	5	55.56%	400%
白河县	37,544	24.79%	-	822	14.27%	-	3	33.33%	-
其他	518	0.34%	-	35	0.61%	-	1	11.11%	-

图1 安康工业用地成交总况

二、2020年04月安康工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汉滨区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2020年04月安康工业用地市场交易分析

三、2020年04月安康工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉滨区成交宗数最多，这也是汉滨区近12月以来第 9 次成为安康成交土地最多地区。同时，其他、汉滨区、白河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、汉滨区、白河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月安康工业用地成交宗数分析

四、2020年04月安康工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉滨区成交金额最高，高达 4,903万元。全市成交总金额较上月增长 140.8%呈现波动状态。

图4 2020年04月安康工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 45 万元/亩，白河县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月安康各地区土地成交均价分布

五、2020年04月安康工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，安康成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西建工（安康）新型建材有限公司竞得，为4,505万元；而安康新经济产业园区开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2020年04月面积最大的地块为151.44亩，位于五里镇西桥村、民兴村、民力村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉滨区	五里镇西桥村、民兴村、民力村	4505	30	151.44	陕西建工（安康）新型建材有限公司
2	白河县	构朳镇纸坊村四组	610	14	45.13	陕西永宏生物科技有限公司
3	汉滨区	恒口镇鲁家村	284	25	11.4	安康恒来源建材有限公司
4	白河县	构扒镇凉水村四组	140	19	7.41	白河县汇丰矿业有限责任公司
5	汉滨区	瀛湖镇火星村三组	91	15	5.92	安康市汉滨区汉岚农业综合开发有限公司
6	白河县	构扒镇高庄村四组	72	19	3.78	白河宜居实业开发有限公司
7		高新十二路西侧、产业二路北侧	35	45	0.78	安康新经济产业园区开发建设有限公司
8	汉滨区	瀛湖镇桥兴村三组	12	17	0.71	安康市汉滨区汉岚农业综合开发有限公司
9	汉滨区	瀛湖镇火星村三组	11	17	0.64	安康市汉滨区汉岚农业综合开发有限公司