2020年04月陕西工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月陕西工业用地成交总况分析

2020年04月，陕西成交用地总面积 4,666,226 平方米（约合 6,999亩）
· 工业用地面积为 1,756,121 平方米（约合2,634 亩），占总面积的38% ，环比增长 33.27 %；
· 成交金额共计1,211,677万元，其中工业用地金额55,708万元，占比4.6% ，环比增长 73.44 %；
· 成交土地149宗,其中工业用地41宗，占总宗数的27.52% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西安	677,983	38.61%	444.23%	24,718	44.37%	402.3%	9	21.95%	125%
安康	151,469	8.63%	100.39%	5,760	10.34%	140.8%	9	21.95%	800%
宝鸡	112,776	6.42%	34.68%	2,970	5.33%	58.6%	7	17.07%	133.33%
延安	93,175	5.31%	-	3,760	6.75%	-	6	14.63%	-
商洛	240,677	13.71%	1264.38%	7,949	14.27%	1401.96%	4	9.76%	300%
汉中	37,920	2.16%	-71.62%	1,004	1.8%	-77.16%	4	9.76%	-20%
渭南	139,308	7.93%	-19.21%	3,452	6.2%	-8.26%	2	4.88%	-80%
咸阳	219,444	12.5%	-28.77%	5,735	10.29%	-34.22%	1	2.44%	-87.5%
榆林	122,152	6.96%	-69.62%	2,100	3.77%	-62.03%	1	2.44%	-88.89%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2020年04月陕西工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且西安土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2020年04月陕西工业用地市场交易分析

三、2020年04月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西安、安康成交宗数最多。同时，西安、宝鸡、延安、安康、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、宝鸡、延安、安康、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势咸阳、渭南、汉中、榆林热度有所降低。

图3 2020年04月陕西工业用地成交宗数分析

四、2020年04月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 24,718万元。全市成交总金额较上月增长 73.44%呈现上升状态。

图4 2020年04月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延安成交均价最高，达到 27 万元/亩，榆林成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月陕西各地区土地成交均价分布

五、2020年04月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安航空城建设发展（集团）有限公司竞得，为10,326万元；而陕西城市燃气产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达92万元/亩；2020年04月面积最大的地块为360.2亩，位于西安阎良国家航空高技术产业基地红宏腰路以北、规划六号路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地红宏腰路以北、规划六号路以东	10326	29	360.2	西安航空城建设发展（集团）有限公司
2	西安	秦汉新城周鼎四路以东、天健三路以南、周鼎三路以西、天健二路以北	6320	28	225.6	陕西秦汉汽车产业园发展有限公司
3	咸阳	新民镇小章、屯庄村	5735	17	329.17	国家能源集团陕西彬长发电有限公司
4	安康	五里镇西桥村、民兴村、民力村	4505	30	151.44	陕西建工（安康）新型建材有限公司
5	商洛	小岭镇常湾村三、四、五、六、七组(洋芋沟口)	4035	29	140	陕西万银新材料科技有限公司
6	西安	沣东新城天章四路以东、丰业大道以南、天章三路以西	3950	41	95.34	西安沣东产业园发展有限公司
7	渭南	经开区兴业三路西侧	2274	21	110.83	日丰企业（陕西）有限公司
8	榆林	清涧县折家坪镇白家峁村、大陈家沟村、小陈家沟村等有关村组	2100	11	183.23	清涧北国枣业有限责任公司
9	商洛	商州区荆河生态工业园	1901	18	106.2	陕西众合森工实业有限公司
10	商洛	商州区荆河生态工业园	1893	18	106.17	商洛市商州区润科农业投资开发有限公司
11	延安	张村驿镇党家河村	1440	19	75	陕西富源煤业有限责任公司
12	西安	高陵区泾河工业园泾华路南侧	1341	25	53.2	西安孚斯特电力整流器有限公司
13	宝鸡	凤鸣镇五里铺村	1317	18	74.56	陕西龙富绿源食品开发有限公司
14	西安	泾河新城家具城八路以西，汉景路以北	1260	25	50.05	陕西兰威机电有限责任公司
15	渭南	白水县雷牙镇李家卓村东环路北段东侧	1178	12	98.13	陕西雁中制衣有限公司
16	延安	吴起县迎宾大道彭沟门台	977	92	10.64	陕西城市燃气产业发展有限公司
17	西安	秦汉新城渭河电厂以西、柏家咀村以东	620	5	114.66	陕西渭河发电有限公司
18	安康	构朳镇纸坊村四组	610	14	45.13	陕西永宏生物科技有限公司
19	宝鸡	扶风新兴产业园兴业路以西,东塬路以北	555	15	36.97	陕西嘉盛科技开发有限公司
20	延安	张村驿镇党家河村	500	19	26.02	富县党家河宏鑫有限公司
21	宝鸡	高新十五路西侧、高新大道与滨河路之间	470	25	19.07	陕西大力神航空新材料科技股份有限公司
22	宝鸡	绿色工业园	462	17	27.82	陇县绿园工业园区投资建设开发有限责任公司
23	延安	延长县原公路段七里村道班	398	80	4.97	延长油田股份有限公司七里村采油厂
24	汉中	城固县上元观镇外北街村	380	16	24.24	陕西永固邦工程材料科技有限公司
25	西安	秦汉新城渭河电厂以南、兰池三路以北	357	5	66.08	陕西渭河发电有限公司
26	延安	张村驿镇党家河村	340	19	17.83	陕西富源煤业有限责任公司
27	西安	秦汉新城渭河电厂以西、柏家咀村以东	330	27	12.22	陕西渭河发电有限公司
28	安康	恒口镇鲁家村	284	25	11.4	安康恒来源建材有限公司
29	汉中	西九路以东,博望街道办杜家营村二组	282	19	14.76	汉中锐杰电子有限责任公司
30	汉中	洋县加气站以西、108国道以北约100米	217	22	10.08	洋县亿通再生物质有限公司
31	西安	秦汉新城渭河电厂以东、杨家湾村以南	214	5	39.63	陕西渭河发电有限公司
32	安康	构扒镇凉水村四组	140	19	7.41	白河县汇丰矿业有限责任公司
33	汉中	磨子桥金土村	125	16	7.8	洋县土产公司
34	商洛	洛南县石门镇王桥村	119	14	8.64	王海云
35	延安	张村驿镇党家河村	105	20	5.3	陕西富源煤业有限责任公司
36	安康	瀛湖镇火星村三组	91	15	5.92	安康市汉滨区汉岚农业综合开发有限公司
37	安康	构扒镇高庄村四组	72	19	3.78	白河宜居实业开发有限公司
38	宝鸡	绿色工业园	70	17	4.13	陇县绿原工业园区投资建设开发有限责任公司
39	宝鸡	建材工业园	63	13	4.75	陕西天翔地泰环保建材有限公司
40	安康	高新十二路西侧、产业二路北侧	35	45	0.78	安康新经济产业园区开发建设有限公司
41	宝鸡	绿色工业园	33	18	1.85	陕西创融实业发展有限公司
42	安康	瀛湖镇桥兴村三组	12	17	0.71	安康市汉滨区汉岚农业综合开发有限公司
43	安康	瀛湖镇火星村三组	11	17	0.64	安康市汉滨区汉岚农业综合开发有限公司