2017年11月安康工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月安康工业用地成交总况分析

2017年11月，安康成交用地总面积 633,805 平方米（约合 951亩）
· 工业用地面积为 257,608 平方米（约合386 亩），占总面积的41% ，环比增长 202.07 %；
· 成交金额共计80,650万元，其中工业用地金额13,734万元，占比17.03% ，环比增长 331.35 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉滨区	257,559	99.98%	-	13,662	99.48%	-	3	75%	-
汉阴县	50	0.02%	-	72	0.52%	-	1	25%	-

图1 安康工业用地成交总况

二、2017年11月安康工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在汉滨区与汉阴县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汉滨区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年11月安康工业用地市场交易分析

三、2017年11月安康工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉滨区成交宗数最多，这也是汉滨区近12月以来第 4 次成为安康成交土地最多地区。同时，汉滨区、汉阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉滨区、汉阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月安康工业用地成交宗数分析

四、2017年11月安康工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉滨区成交金额最高，高达 13,662万元。全市成交总金额较上月增长 331.35%呈现上升状态。

图4 2017年11月安康工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉阴县成交均价最高，达到 955 万元/亩，汉滨区成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月安康各地区土地成交均价分布

五、2017年11月安康工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，安康成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安康高新新兴产业厂房建设运营有限公司竞得，为10,147万元；而金彬竞得的地块成交均价最高，达955万元/亩；2017年11月面积最大的地块为281.56亩，位于高新七路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉滨区	高新七路西侧	10147	36	281.56	安康高新新兴产业厂房建设运营有限公司
2	汉滨区	科技路东侧	2004	39	51.19	安康北医大医疗器械有限公司
3	汉滨区	阳安铁路北侧、天宝公司东侧	1511	28	53.59	陕西安康天宝实业有限公司
4	汉阴县	汉阴县双河口镇龙垭村十组	72	955	0.07	金彬