2017年11月陕西工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月陕西工业用地成交总况分析

2017年11月，陕西成交用地总面积 3,295,993 平方米（约合 4,944亩）
· 工业用地面积为 2,120,422 平方米（约合3,181 亩），占总面积的64% ，环比增长 122.44 %；
· 成交金额共计318,565万元，其中工业用地金额61,431万元，占比19.28% ，环比增长 82.25 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地31宗，占总宗数的42.47% ，环比增长 34.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸阳	652,755	30.78%	80.92%	20,022	32.59%	33.07%	14	45.16%	180%
宝鸡	385,574	18.18%	510.66%	8,137	13.25%	460.09%	4	12.9%	-20%
安康	257,609	12.15%	202.07%	13,734	22.36%	331.35%	4	12.9%	100%
汉中	57,548	2.71%	59.14%	1,229	2%	13.25%	3	9.68%	50%
渭南	341,989	16.13%	-	6,145	10%	-	2	6.45%	-
榆林	202,863	9.57%	440.39%	4,106	6.68%	710.02%	2	6.45%	100%
西安	151,693	7.15%	484.01%	6,390	10.4%	407.14%	1	3.23%	-50%
铜川	70,394	3.32%	-50.05%	1,670	2.72%	-53.61%	1	3.23%	-66.67%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2017年11月陕西工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且咸阳土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2017年11月陕西工业用地市场交易分析

三、2017年11月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸阳成交宗数最多，这也是咸阳近12月以来第 7 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、宝鸡、咸阳、渭南、汉中、榆林、安康也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、宝鸡、咸阳、渭南、汉中、榆林、安康正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铜川热度有所降低。

图3 2017年11月陕西工业用地成交宗数分析

四、2017年11月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸阳成交金额最高，高达 20,022万元。全市成交总金额较上月增长 82.25%呈现波动状态。

图4 2017年11月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安康成交均价最高，达到 36 万元/亩，渭南成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月陕西各地区土地成交均价分布

五、2017年11月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西国储物流股份有限公司竞得，为10,550万元；而金彬竞得的地块成交均价最高，达955万元/亩；2017年11月面积最大的地块为457.69亩，位于秦裕路以东、临潼界以南、渭化铁路专线以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸阳	永乐镇大齐村	10550	25	421.63	陕西国储物流股份有限公司
2	安康	高新七路西侧	10147	36	281.56	安康高新新兴产业厂房建设运营有限公司
3	西安	灞桥区西韩公路以东、西禹高速以西、秦汉大道以北，宗地被高压走廊	6390	28	227.54	陕西西北金属物流加工有限公司
4	渭南	秦裕路以东、临潼界以南、渭化铁路专线以北	5545	12	457.69	陕西威楠高科（集团）实业有限责任公司
5	咸阳	永乐镇南流村、庞家村	4090	20	204.08	西安丰捷仓储有限公司
6	榆林	锦界工业园区锦绣大街南侧	3970	14	292.64	陕西国华锦界能源有限责任公司
7	宝鸡	蔡家坡镇西星村	3001	12	249.91	陕西法士特汽车传动集团有限责任公司
8	宝鸡	位于宝鸡市陈仓科技工业园区范围内，西宝高速以北、南环路以南、已征国有土地以西、规划路以东。	2650	18	150.9	陕西奥瑞金包装有限公司
9	安康	科技路东侧	2004	39	51.19	安康北医大医疗器械有限公司
10	铜川	铜川市王益区黄堡镇五星村、梁家塬村	1670	16	105.59	铜川市耀州陶瓷文化产业园有限公司
11	安康	阳安铁路北侧、天宝公司东侧	1511	28	53.59	陕西安康天宝实业有限公司
12	宝鸡	眉县余官营汽车零部件加工基地	1243	14	88.78	宝鸡鑫龙余管营汽车零部件有限公司
13	宝鸡	眉县余管营汽车零部件加工基地	1243	14	88.78	宝鸡鑫龙余管营汽车零部件有限公司
14	汉中	子午镇民新村二组	1167	14	81.91	洋县釩钛磁铁矿有限责任公司
15	咸阳	县中医药健康产业园创业大道中段西侧，规划兴业路以南	831	14	59.33	陕西长青生物科技有限公司
16	咸阳	泾阳县永乐镇亢营村	815	18	45.25	陕西安兴玻璃制品有限公司
17	渭南	罗敷镇工业园区内台源石业北侧、宝发路东侧	600	11	55.29	华阴市京华石业有限公司
18	咸阳	创业大道以东，科技大道以北，北至太旗食品厂	557	13	42.83	旬邑县兴豳商贸有限公司
19	咸阳	泾阳县永乐镇亢营村	541	18	29.7	陕西永成机械制造有限公司
20	咸阳	泾阳县兴隆镇宗家沟村	458	13	36.08	陕西鑫鑫源建材有限公司
21	咸阳	永乐镇南流村	411	20	20.52	西咸新区锦臻茶业有限公司
22	咸阳	永昌路南侧，纺织四路东侧。	369	19	19.72	咸阳新控水务有限公司
23	咸阳	科技大道以北，创业大道以西，西至南至均为太村镇野鸡红村二组	280	14	20	陕西圣威天泽科技开发有限公司
24	咸阳	创业大道以南，科技一路以东，西至、东至均为太村镇野鸡红村二组	280	14	20	陕西圣威天泽科技开发有限公司
25	咸阳	太村产业园区	280	14	20	陕西龙盛堂药业有限公司
26	咸阳	太村产业园区	280	14	20	陕西天禹生物科技有限公司
27	咸阳	科技大道以北，北至、南至、西至均为太村镇野鸡红村二组	280	14	20	陕西圣威天泽科技开发有限公司
28	榆林	东坑镇现代农业产业园区	135	12	11.65	靖边县天赐农资贸易有限公司
29	安康	汉阴县双河口镇龙垭村十组	72	955	0.07	金彬
30	汉中	洋县金水镇张庄村4组	46	13	3.41	汉中市清洋水电有限公司
31	汉中	长沟河镇火神庙村	16	16	1	勉县致远水电开发有限公司