2016年11月安康工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月安康工业用地成交总况分析

2016年11月，安康成交用地总面积 408,206 平方米（约合 612亩）
· 工业用地面积为 99,831 平方米（约合150 亩），占总面积的24% ，环比增长 12.39 %；
· 成交金额共计46,188万元，其中工业用地金额5,221万元，占比11.3% ，环比增长 15.77 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉滨区	96,627	96.79%	48.01%	5,149	98.62%	26.85%	5	83.33%	150%
岚皋县	3,206	3.21%	-	73	1.38%	-	1	16.67%	-

图1 安康工业用地成交总况

二、2016年11月安康工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岚皋县与汉滨区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汉滨区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2016年11月安康工业用地市场交易分析

三、2016年11月安康工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉滨区成交宗数最多，这也是汉滨区近12月以来第 5 次成为安康成交土地最多地区。同时，岚皋县、汉滨区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岚皋县、汉滨区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月安康工业用地成交宗数分析

四、2016年11月安康工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉滨区成交金额最高，高达 5,149万元。全市成交总金额较上月增长 15.77%呈现上升状态。

图4 2016年11月安康工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉滨区成交均价最高，达到 36 万元/亩，岚皋县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月安康各地区土地成交均价分布

五、2016年11月安康工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，安康成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安康市高新区勇华商混有限责任公司竞得，为1,810万元；而岚皋县飞地经济环保产业园发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2016年11月面积最大的地块为50.22亩，位于高新十四路东侧，创新路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉滨区	位于创新一路南侧罗家粱村	1810	39	46.95	安康市高新区勇华商混有限责任公司
2	汉滨区	高新十四路东侧，创新路北侧	1609	32	50.22	安康市振兴实业（集团）有限公司
3	汉滨区	高新十三路西侧，创新路北侧	789	35	22.66	陕西供销集团莲花苦荞有限公司
4	汉滨区	创新路南侧、高新十四路东侧	675	35	19.13	白河县发展建设有限责任公司
5	汉滨区	高新十一路西侧	266	45	5.97	岚皋县飞地经济环保产业园发展有限公司
6	岚皋县	岚皋县城关镇联春村九组	72	15	4.81	安康市民主烟花爆竹销售有限公司