2016年11月陕西工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月陕西工业用地成交总况分析

2016年11月，陕西成交用地总面积 5,209,870 平方米（约合 7,815亩）
· 工业用地面积为 3,410,005 平方米（约合5,115 亩），占总面积的65% ，环比增长 436.41 %；
· 成交金额共计470,086万元，其中工业用地金额64,863万元，占比13.8% ，环比增长 271.66 %；
· 成交土地140宗,其中工业用地67宗，占总宗数的47.86% ，环比增长 204.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆林	1,402,975	41.14%	626.63%	13,471	20.77%	560.82%	26	38.81%	550%
渭南	541,367	15.88%	1278.04%	9,997	15.41%	1335.15%	13	19.4%	550%
西安	293,525	8.61%	-	7,231	11.15%	-	11	16.42%	-
安康	99,832	2.93%	12.39%	5,222	8.05%	15.77%	6	8.96%	持平
咸阳	402,720	11.81%	28.04%	17,856	27.53%	74.93%	4	5.97%	-60%
宝鸡	216,525	6.35%	-	4,855	7.48%	-	4	5.97%	-
商洛	453,063	13.29%	-	6,234	9.61%	-	3	4.48%	-

图1 陕西工业用地成交总况

二、2016年11月陕西工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且榆林土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2016年11月陕西工业用地市场交易分析

三、2016年11月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆林成交宗数最多，这也是榆林近12月以来第 4 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、宝鸡、咸阳、渭南、榆林、安康、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、宝鸡、咸阳、渭南、榆林、安康、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月陕西工业用地成交宗数分析

四、2016年11月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸阳成交金额最高，高达 17,856万元。全市成交总金额较上月增长 271.66%呈现波动状态。

图4 2016年11月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安康成交均价最高，达到 35 万元/亩，榆林成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月陕西各地区土地成交均价分布

五、2016年11月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被爱生无人机西咸新区发展有限公司竞得，为9,445万元；而安康市高新区勇华商混有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2016年11月面积最大的地块为639.99亩，位于米粮镇光明村、高峰镇营胜村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸阳	天雄西路以南，渭东路以东，咸户路以西，天元路以北	9445	30	314.82	爱生无人机西咸新区发展有限公司
2	咸阳	天府路以南、渭东路以东、咸户路以西、天雄西路以北	7950	30	264.88	爱生无人机西咸新区发展有限公司
3	商洛	米粮镇光明村、高峰镇营胜村	6004	9	639.99	陕西久盛矿业投资管理有限公司
4	榆林	清水镇温家峁村、赵寨村，海则庙办事处王家墕村	2240	6	349.99	陕西新元洁能有限公司
5	宝鸡	科技新城北辅道以北、王家路以西、锦山路以东、产丰路以南	2156	14	156.08	陕西信源医药生物科技有限公司
6	安康	位于创新一路南侧罗家粱村	1810	39	46.95	安康市高新区勇华商混有限责任公司
7	渭南	韩城经开区七纬路北侧	1675	18	90.7	韩城市城市建设投资开发有限责任公司
8	安康	高新十四路东侧，创新路北侧	1609	32	50.22	安康市振兴实业（集团）有限公司
9	西安	高陵区泾环北路北侧、经二路西侧、渭中路东侧	1546	17	89.5	西安亚大塑料制品有限公司
10	渭南	韩城经开区，108国道以西	1425	19	76.9	韩城市城市建设投资开发有限责任公司
11	渭南	官池镇创业路东段北侧	1180	10	119.96	诺贝丰（陕西）化学有限公司
12	宝鸡	眉县猕猴桃产业园区	1135	14	81.79	宝鸡维纳农业发展有限责任公司
13	榆林	大昌汗镇石籽焉村	1123	6	175.5	府谷县通源煤矿有限公司
14	宝鸡	眉县县城310国道以南	975	22	44.32	眉县明润农产品物流园有限公司
15	渭南	龙阳镇蒲石村	967	12	84	蒲城天楹环保能源有限公司
16	渭南	官池镇续业路南段西侧	870	10	87.19	陕西颐天实业有限公司
17	西安	华胥镇张斜村、支家沟村	860	15	56.11	蓝田县新港西北家具工业园建设开发有限公司
18	榆林	新民镇温庄则村	845	6	132	府谷县东峰煤矿有限公司
19	榆林	三道沟镇杨园则村	805	6	125.72	府谷县新民镇丈八崖联办煤矿
20	渭南	官池镇晨光路南侧	800	10	81	大荔牧原农牧有限公司
21	西安	洩湖镇十里铺村、薛家河村	795	16	49.73	陕西聚龙原实业有限公司
22	西安	华胥镇张斜村、支家沟村	790	15	51.44	陕西家天下实业有限公司
23	安康	高新十三路西侧，创新路北侧	789	35	22.66	陕西供销集团莲花苦荞有限公司
24	渭南	官池镇创业路东段北侧	780	10	79.49	陕西瑞福兴生物科技有限公司
25	榆林	老高川镇秦家沟村	742	6	115.95	府谷县和谐煤矿有限公司
26	渭南	官池镇晨光路南侧	710	10	71.76	陕西旭彤生物能源有限公司
27	榆林	老高川镇秦家沟村	696	6	108.75	府谷县鸿锋煤矿
28	安康	创新路南侧、高新十四路东侧	675	35	19.13	白河县发展建设有限责任公司
29	西安	洩湖镇十里铺村	670	16	42.03	西安恒旭装备制造有限公司
30	西安	阎良国家航空高技术产业基地二期4号路以东、5号路以西、2号路以西、7号路以北	630	25	25.41	西安宏图航空科技有限公司
31	西安	洩湖镇十里铺村	615	16	39.21	陕西维特钢构有限公司
32	宝鸡	科技新城北辅道以北、产丰路以南、王家路以东	588	14	42.6	宝鸡向源中药饮片有限责任公司
33	渭南	大荔县市场二路东侧	585	25	23.14	陕西华远医药集团大荔有限公司
34	渭南	陈庄镇东鲁村	576	10	57.54	陕西麦可罗生物科技有限公司
35	榆林	老高川镇丁家伙盘村	561	6	87.66	府谷县宋家圪台煤矿有限公司
36	榆林	新民镇丰山、温庄则村	547	6	85.5	府谷县新民镇瓦窑坡煤矿
37	西安	蓝关镇火烧寨村、疙瘩村	495	15	33.29	陕西中天火箭技术股份有限公司
38	榆林	庙沟门镇念沟则村	448	6	70	府谷县聚金邦镁业有限责任公司
39	榆林	新民镇温庄则村	435	6	68	府谷县亿恒煤焦运销有限责任公司
40	榆林	老高川镇秦家沟村	434	6	67.68	府谷县老高川乡恒益煤矿有限公司
41	榆林	清水镇水地湾村	384	6	60	府谷县恒基有限责任公司
42	榆林	赵五家湾石峡梁村	384	6	60	府谷县恒基有限责任公司
43	榆林	老高川李家石畔	384	6	60	府谷县澎阳工贸集团汇兴源洗选煤有限责任公司
44	榆林	大昌汗后五当沟	384	6	60	府谷县嵘城煤化有限公司
45	榆林	老高川镇红草沟村	384	6	60	府谷县麟瑞煤焦运销有限责任公司
46	榆林	老高川镇石板台村	384	6	60	府谷县恒基有限责任公司
47	榆林	老高川镇红草沟村	384	6	60	府谷县麟瑞煤焦运销有限责任公司
48	榆林	老高川镇敖包焉村	371	6	58	府谷县天星工贸有限公司
49	咸阳	三原县渠岸镇兴隆村	365	22	16.61	三原佳乐汽车服务有限公司
50	渭南	大荔科技产业园区	340	11	31.71	陕西亚升新型建材有限公司