2015年01月西安工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月西安工业用地成交总况分析

2015年01月，西安成交用地总面积 1,936,979 平方米（约合 2,905亩）
· 工业用地面积为 1,259,458 平方米（约合1,889 亩），占总面积的65% ，环比增长 167.97 %；
· 成交金额共计213,740万元，其中工业用地金额23,695万元，占比11.09% ，环比增长 59.72 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地13宗，占总宗数的43.33% ，环比增长 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高陵区	959,673	76.2%	1051.78%	16,940	71.49%	330.82%	11	84.62%	450%
蓝田县	299,785	23.8%	-	6,755	28.51%	-	2	15.38%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2015年01月西安工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在蓝田县与高陵区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且高陵区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2015年01月西安工业用地市场交易分析

三、2015年01月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高陵区成交宗数最多，这也是高陵区近12月以来第 5 次成为西安成交土地最多地区。同时，蓝田县、高陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蓝田县、高陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阎良区热度有所降低。

图3 2015年01月西安工业用地成交宗数分析

四、2015年01月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高陵区成交金额最高，高达 16,940万元。全市成交总金额较上月增长 59.72%呈现上升状态。

图4 2015年01月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓝田县成交均价最高，达到 15 万元/亩，高陵区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月西安各地区土地成交均价分布

五、2015年01月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蓝田县新港西北家具工业园建设开发有限公司竞得，为5,770万元；而中国电子科技集团公司第三十九研究所竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2015年01月面积最大的地块为385.15亩，位于101省道以南华胥镇新街村、候家铺村、支家沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓝田县	101省道以南华胥镇新街村、候家铺村、支家沟村	5770	15	385.15	蓝田县新港西北家具工业园建设开发有限公司
2	高陵区	草堂五路以西，东至草堂五路，西至户县土地储备中心储备土地，南至户县土地储备中心储备土地，北至户县土地储备中心储备土地	4018	19	217.17	中国电子科技集团公司第二十研究所
3	高陵区	秦岭四路以南、草堂六路以西，东至草堂六路，西至草堂五路，南至秦岭三路，北至秦岭四路	2419	19	130.71	中国电子科技集团公司第三十九研究所
4	高陵区	泾渭新城兵器工业园纬五路以南	2078	9	242.49	北方发展投资有限公司
5	高陵区	泾渭新城泾高北路以北	1404	13	104.18	西安经济技术开发区建设有限责任公司
6	高陵区	泾渭新城兵器工业园泾高北路以南	1231	8	163.14	西安北方光电科技防务有限公司
7	高陵区	泾渭新城兵器工业园纬四路以南、渭阳路西侧	1223	8	153.86	陕西中兵物资有限公司
8	高陵区	泾渭新城渭华路以西	1041	13	80.01	西安天瑞汽车内饰件有限公司
9	高陵区	泾渭新城泾高南路以北	1013	13	77.86	西安东方信远电动车有限公司
10	蓝田县	101省道以南华胥镇新街村、候家铺村、支家沟村	985	15	64.53	蓝田县新港西北家具工业园建设开发有限公司
11	高陵区	泾渭新城兵器工业园纬五路以北	947	7	131.69	陕西中兵物资有限公司
12	高陵区	高陵县高交路南侧	809	17	48.98	西安西京水泥有限责任公司
13	高陵区	泾渭新城兵器工业园泾高北路以南	757	8	89.41	陕西泰德汽车空调有限公司