2015年01月陕西工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月陕西工业用地成交总况分析

2015年01月，陕西成交用地总面积 3,345,897 平方米（约合 5,019亩）
· 工业用地面积为 2,234,803 平方米（约合3,352 亩），占总面积的67% ，环比增长 48.21 %；
· 成交金额共计256,812万元，其中工业用地金额39,995万元，占比15.57% ，环比下降 14 %；
· 成交土地81宗,其中工业用地26宗，占总宗数的32.1% ，环比下降 29.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西安	1,259,458	56.36%	167.97%	23,695	59.24%	59.72%	13	50%	44.44%
榆林	786,528	35.19%	181.26%	10,669	26.68%	217.53%	3	11.54%	-25%
咸阳	54,899	2.46%	-13.27%	1,206	3.02%	-54.06%	3	11.54%	50%
延安	38,227	1.71%	-34.98%	1,587	3.97%	49.42%	3	11.54%	-50%
渭南	69,842	3.13%	-	1,223	3.06%	-	2	7.69%	-
安康	25,851	1.16%	-86.14%	1,615	4.04%	-86.4%	2	7.69%	-33.33%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2015年01月陕西工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且西安土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年01月陕西工业用地市场交易分析

三、2015年01月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西安成交宗数最多，这也是西安近12月以来第 7 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、渭南、榆林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、渭南、延安、榆林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝鸡、咸阳、汉中、安康热度有所降低。

图3 2015年01月陕西工业用地成交宗数分析

四、2015年01月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 23,695万元。全市成交总金额较上月下降 14%呈现波动状态。

图4 2015年01月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安康成交均价最高，达到 42 万元/亩，榆林成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月陕西各地区土地成交均价分布

五、2015年01月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西延长石油榆林煤化有限公司竞得，为8,465万元；而安康市吉财塑料编织有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2015年01月面积最大的地块为940.52亩，位于榆横园区（涉及白界乡马扎梁村、双河村和二石磕林场）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆林	榆横园区（涉及白界乡马扎梁村、双河村和二石磕林场）	8465	9	940.52	陕西延长石油榆林煤化有限公司
2	西安	101省道以南华胥镇新街村、候家铺村、支家沟村	5770	15	385.15	蓝田县新港西北家具工业园建设开发有限公司
3	西安	草堂五路以西，东至草堂五路，西至户县土地储备中心储备土地，南至户县土地储备中心储备土地，北至户县土地储备中心储备土地	4018	19	217.17	中国电子科技集团公司第二十研究所
4	西安	秦岭四路以南、草堂六路以西，东至草堂六路，西至草堂五路，南至秦岭三路，北至秦岭四路	2419	19	130.71	中国电子科技集团公司第三十九研究所
5	榆林	榆横工业园区（二石磕林场）	2098	10	220.8	榆林市水务集团榆横工业园区供水有限公司
6	西安	泾渭新城兵器工业园纬五路以南	2078	9	242.49	北方发展投资有限公司
7	西安	泾渭新城泾高北路以北	1404	13	104.18	西安经济技术开发区建设有限责任公司
8	西安	泾渭新城兵器工业园泾高北路以南	1231	8	163.14	西安北方光电科技防务有限公司
9	西安	泾渭新城兵器工业园纬四路以南、渭阳路西侧	1223	8	153.86	陕西中兵物资有限公司
10	西安	泾渭新城渭华路以西	1041	13	80.01	西安天瑞汽车内饰件有限公司
11	西安	泾渭新城泾高南路以北	1013	13	77.86	西安东方信远电动车有限公司
12	西安	101省道以南华胥镇新街村、候家铺村、支家沟村	985	15	64.53	蓝田县新港西北家具工业园建设开发有限公司
13	安康	位于科技东路南侧	960	35	27.27	陕西垚森富硒食品有限公司
14	西安	泾渭新城兵器工业园纬五路以北	947	7	131.69	陕西中兵物资有限公司
15	咸阳	泾阳县王桥镇屯杨村	847	15	56.41	陕西雅泰乳业有限公司
16	延安	沿河湾镇工业园区	820	29	28	安塞隆鑫果业有限公司
17	西安	高陵县高交路南侧	809	17	48.98	西安西京水泥有限责任公司
18	西安	泾渭新城兵器工业园泾高北路以南	757	8	89.41	陕西泰德汽车空调有限公司
19	渭南	白水县冯雷镇大雷公村七组	700	12	58.54	陕西蒲白白水煤矿有限责任公司
20	安康	位于北环线西侧	655	57	11.5	安康市吉财塑料编织有限公司
21	延安	沿河湾镇工业园区	585	29	20	安塞华利合益食品有限公司
22	渭南	白水县城关镇张坡村白澄公路北侧	523	11	46.23	白水县信达工程有限责任公司
23	咸阳	泾阳县三渠镇兴华村	234	15	15.59	陕西恒升外加剂有限公司
24	延安	沿河湾镇工业园区	182	19	9.34	安塞盛丰农副产品加工销售有限公司
25	咸阳	泾阳县中张镇石村	125	12	10.34	咸阳科宏牧业有限公司
26	榆林	大柳塔镇前柳塔村	106	6	18.47	神木县豪鑫矿业技术有限公司