2013年01月西安工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月西安工业用地成交总况分析

2013年01月，西安成交用地总面积 1,296,819 平方米（约合 1,945亩）
· 工业用地面积为 771,658 平方米（约合1,157 亩），占总面积的60% ，环比下降 30.34 %；
· 成交金额共计172,690万元，其中工业用地金额29,670万元，占比17.18% ，环比增长 9.45 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地22宗，占总宗数的51.16% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高陵区	308,132	39.93%	-66.45%	9,570	32.25%	-51.3%	9	40.91%	50%
其他	367,195	47.59%	262.31%	17,270	58.21%	252.45%	7	31.82%	250%
阎良区	96,332	12.48%	9.29%	2,830	9.54%	10.55%	6	27.27%	200%

图1 西安工业用地成交总况

二、2013年01月西安工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2013年01月西安工业用地市场交易分析

三、2013年01月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高陵区成交宗数最多，这也是高陵区近12月以来第 3 次成为西安成交土地最多地区。同时，其他、阎良区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、阎良区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高陵区热度有所降低。

图3 2013年01月西安工业用地成交宗数分析

四、2013年01月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 17,270万元。全市成交总金额较上月增长 9.45%呈现波动状态。

图4 2013年01月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 31 万元/亩，阎良区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月西安各地区土地成交均价分布

五、2013年01月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西安国际陆港万成盛置业有限公司竞得，为5,250万元；而陕西鑫隆石油设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2013年01月面积最大的地块为175.24亩，位于秦岭八路以南、草堂六路以西，东至草堂六路，西至户县土地储备中心储备土地，南至秦岭七路，北至秦岭八路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		西安国际港务区潘骞路以南、港务中路以东	5250	32	162.59	西安国际陆港万成盛置业有限公司
2		西安国际港务区潘骞路以南、纺渭路以西	4880	32	150.68	西安国际陆港万成置业有限公司
3	高陵区	秦岭八路以南、草堂六路以西，东至草堂六路，西至户县土地储备中心储备土地，南至秦岭七路，北至秦岭八路	3856	22	175.24	陕西中大机械集团有限责任公司
4	高陵区	草堂七路以西、秦岭四路以南，东至草堂七路，西至草堂六路，南至秦岭三路，北至秦岭四路	2577	22	117.12	西安高新区草堂科技产业基地发展有限公司
5		经济技术开发区草滩六路以西、尚苑路北侧、西安印刷包装产业基地发展有限公司、济农高新技术农业示范园有限公司东侧	2420	26	94.44	西安雄峰印刷包装有限公司
6		经济技术开发区凤竹七路以东、凤竹六路以西、海欣五路以南、凤城十路以北	1690	34	50.36	陕西鑫隆石油设备有限公司
7		经济技术开发区凤城十路北侧、凤竹五路东侧、庆安公司南侧、西航莱特公司以西	1350	33	40.42	西安庆安航空机械制造有限公司
8		西安国际港务区港务中路以东、规划路以南	860	32	26.75	西安国际陆港万成置业有限公司
9		西安国际港务区规划路以南、纺渭路以西	820	32	25.56	西安国际陆港万成置业有限公司
10	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地宏腰路以南、马川路以西	770	20	39.43	西安鸿谷管业有限公司
11	高陵区	秦岭八路以南、草堂五路以东，东至户县土地储备中心储备土地，西至草堂五路，南至户县土地储备中心储备土地，北至秦岭八路	660	22	30	陕西华祥能源科技集团有限公司
12	高陵区	泾渭新城渭华路西侧	647	15	42.17	西安市曙光车业有限公司
13	高陵区	草堂五路以东，东至户县土地储备中心储备土地，西至草堂五路，南至户县土地储备中心储备土地，北至户县土地储备中心储备土地	554	22	25.17	西安瑞捷生物科技有限公司
14	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地规划二号路以北	545	20	27.79	西安鑫亚航空铝业有限公司
15	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地小鹰路以北、高科路以东	490	20	24.93	西安祥泰机械制造有限公司
16	高陵区	泾渭新城渭环西路东侧	458	15	30	西安澳秦新材料有限公司
17	高陵区	草堂八路以西、秦岭三路以北，东至草堂八路，西至陕西华达科技股份有限公司，南至秦岭三路，北至户县土地储备中心储备土地	440	22	20	西安威盛电子仪器有限公司
18	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地小鹰路以北、高科路以东	390	20	19.95	西安立高航空机械制造有限公司
19	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地高新路以西、小鹰路以北	390	20	19.88	陕西昱琛航空设备有限公司
20	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地小鹰路以北、创新西路以西	245	20	12.52	西安和邦同成航空科技有限公司
21	高陵区	泾渭新城渭华路西侧	204	15	13.35	西安宇丰喷涂技术有限公司
22	高陵区	草堂八路以西、秦岭四路以南，东至草堂八路、西安利雅得电气股份有限公司，西至陕西华达科技有限公司，南至户县土地储备中心储备土地，北至秦岭四路、西安利雅得电气股份有限公司	174	19	9.15	西安利雅得电气股份有限公司