2013年01月陕西工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月陕西工业用地成交总况分析

2013年01月，陕西成交用地总面积 6,075,927 平方米（约合 9,114亩）
· 工业用地面积为 3,373,974 平方米（约合5,061 亩），占总面积的56% ，环比下降 50.05 %；
· 成交金额共计406,247万元，其中工业用地金额80,476万元，占比19.81% ，环比下降 25.22 %；
· 成交土地165宗,其中工业用地60宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 34.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西安	771,659	22.87%	-30.34%	29,670	36.87%	9.45%	22	36.67%	120%
咸阳	1,024,193	30.36%	61.41%	32,065	39.84%	249.14%	16	26.67%	166.67%
宝鸡	112,360	3.33%	-73.47%	2,737	3.4%	-35.38%	6	10%	-50%
榆林	677,327	20.08%	-61.77%	4,286	5.33%	-83.55%	4	6.67%	-87.88%
商洛	439,725	13.03%	1145.68%	3,975	4.94%	511.99%	4	6.67%	300%
铜川	185,418	5.5%	-	4,391	5.46%	-	2	3.33%	-
渭南	82,324	2.44%	-96.8%	1,052	1.31%	-97.03%	2	3.33%	-90.91%
延安	2,468	0.07%	-	35	0.04%	-	2	3.33%	-
汉中	45,753	1.36%	13.78%	1,501	1.87%	79.78%	1	1.67%	-50%
安康	32,750	0.97%	-80.15%	766	0.95%	-81.62%	1	1.67%	-80%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2013年01月陕西工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且咸阳土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2013年01月陕西工业用地市场交易分析

三、2013年01月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西安成交宗数最多，这也是西安近12月以来第 2 次成为陕西成交土地最多地区。同时，咸阳、延安、汉中、商洛、铜川也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、咸阳、延安、汉中、商洛、铜川正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝鸡、渭南、榆林、安康热度有所降低。

图3 2013年01月陕西工业用地成交宗数分析

四、2013年01月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸阳成交金额最高，高达 32,065万元。全市成交总金额较上月下降 25.22%呈现波动状态。

图4 2013年01月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西安成交均价最高，达到 26 万元/亩，榆林成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月陕西各地区土地成交均价分布

五、2013年01月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西法士特汽车转动集团有限责任公司竞得，为7,103万元；而咸阳彩联包装材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2013年01月面积最大的地块为528.12亩，位于中村镇碾沟村四组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸阳	上林路以西，新农路以东，创新二路以南	7103	43	165.41	陕西法士特汽车转动集团有限责任公司
2	西安	西安国际港务区潘骞路以南、港务中路以东	5250	32	162.59	西安国际陆港万成盛置业有限公司
3	西安	西安国际港务区潘骞路以南、纺渭路以西	4880	32	150.68	西安国际陆港万成置业有限公司
4	西安	秦岭八路以南、草堂六路以西，东至草堂六路，西至户县土地储备中心储备土地，南至秦岭七路，北至秦岭八路	3856	22	175.24	陕西中大机械集团有限责任公司
5	咸阳	兴平市西吴街道办马村，纺织工业园内	3589	21	170.78	咸阳市纺织集团有限责任公司
6	咸阳	兴平市西吴街道办马村，纺织工业园内	3556	20	174.25	咸阳市纺织集团有限责任公司
7	铜川	王家河街道办事处南雷村	3429	16	217	铜川市火凤凰瓷业有限责任公司
8	咸阳	坡刘村和摆旗寨村村内	3100	15	200.27	陕西张裕瑞那城堡酒庄有限公司
9	咸阳	中国航空油料集团公司铁路专用线以东，冶家台村以西，咸红路以北，中国石油天然气储备库以南	3000	17	176.64	北方石油咸阳石化有限公司
10	咸阳	咸铜铁路以南，咸阳海达医疗器械科技有限公司以东，西安铁路分局咸阳北站挑水坝以西	2920	22	135.46	北八道（咸阳）物流有限公司
11	商洛	中村镇碾沟村四组	2852	5	528.12	中天钒业有限公司
12	西安	草堂七路以西、秦岭四路以南，东至草堂七路，西至草堂六路，南至秦岭三路，北至秦岭四路	2577	22	117.12	西安高新区草堂科技产业基地发展有限公司
13	西安	经济技术开发区草滩六路以西、尚苑路北侧、西安印刷包装产业基地发展有限公司、济农高新技术农业示范园有限公司东侧	2420	26	94.44	西安雄峰印刷包装有限公司
14	咸阳	玉泉西路以南，咸阳陶瓷研究院以西，大众汽车服务中心以东	1770	26	67.13	咸阳畅达管业有限公司、陕西轩洪管业有限公司
15	西安	经济技术开发区凤竹七路以东、凤竹六路以西、海欣五路以南、凤城十路以北	1690	34	50.36	陕西鑫隆石油设备有限公司
16	咸阳	永平路以北，孔家寨西南角	1685	21	81	咸阳三秦物资回收有限公司
17	榆林	佳县榆佳工业园区	1685	4	438.66	榆林市东冠化工有限责任公司
18	汉中	洋县戚氏镇驾校斜对面	1501	22	68.63	洋县大咸德调味品有限公司
19	咸阳	朝阳四路以西，龚西村东南角	1400	19	72.88	陕西新南方石油发展有限公司
20	西安	经济技术开发区凤城十路北侧、凤竹五路东侧、庆安公司南侧、西航莱特公司以西	1350	33	40.42	西安庆安航空机械制造有限公司
21	咸阳	渭阳西路以南，西阳村以东	1250	45	27.91	咸阳彩联包装材料有限公司
22	榆林	佳县榆佳工业园区	1065	4	277.33	榆林市中元盐产品开发有限责任公司
23	铜川	王家河街道办事处南雷村	962	16	61.12	铜川市王益区开发投资有限公司
24	榆林	米脂县东山梁工业园区	960	6	150	米脂县城市投资有限公司
25	渭南	罗敷工业项目区内2#道路北	950	9	110.23	华阴市鑫丰石材有限责任公司
26	咸阳	滨河路以北，东环线以西	920	11	80	陕西天顺堂实业有限公司
27	西安	西安国际港务区港务中路以东、规划路以南	860	32	26.75	西安国际陆港万成置业有限公司
28	咸阳	东环线以西	840	10	87.52	杨凌工业园区建设投资有限公司
29	西安	西安国际港务区规划路以南、纺渭路以西	820	32	25.56	西安国际陆港万成置业有限公司
30	宝鸡	高新十八路以东，高新大道以北	809	14	58.03	宝鸡雷博精密工业有限责任公司
31	商洛	山阳县中村镇下湾村	807	11	75.63	陕西五洲股份有限公司山阳分公司
32	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地宏腰路以南、马川路以西	770	20	39.43	西安鸿谷管业有限公司
33	安康	汉滨区洪山镇石狮村、红山村	766	16	49.12	陕西硒谷产业发展有限公司
34	西安	秦岭八路以南、草堂五路以东，东至户县土地储备中心储备土地，西至草堂五路，南至户县土地储备中心储备土地，北至秦岭八路	660	22	30	陕西华祥能源科技集团有限公司
35	西安	泾渭新城渭华路西侧	647	15	42.17	西安市曙光车业有限公司
36	榆林	佳县榆佳工业园区	576	4	150	佳县恒源盐化有限公司
37	宝鸡	位于宝鸡市陈仓科技工业园虢蔡路以南、规划路以西、南环路以北、美林化工以东范围内。	576	20	29.51	宝鸡晨昊工贸有限公司
38	西安	草堂五路以东，东至户县土地储备中心储备土地，西至草堂五路，南至户县土地储备中心储备土地，北至户县土地储备中心储备土地	554	22	25.17	西安瑞捷生物科技有限公司
39	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地规划二号路以北	545	20	27.79	西安鑫亚航空铝业有限公司
40	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地小鹰路以北、高科路以东	490	20	24.93	西安祥泰机械制造有限公司
41	宝鸡	位于宝鸡市陈仓科技工业园南环路以北、海鹏工贸用地以南、华泰设备以西、西秦东路以东范围内。	480	19	24.76	宝鸡市海搏房地产开发有限责任公司
42	西安	泾渭新城渭环西路东侧	458	15	30	西安澳秦新材料有限公司
43	西安	草堂八路以西、秦岭三路以北，东至草堂八路，西至陕西华达科技股份有限公司，南至秦岭三路，北至户县土地储备中心储备土地	440	22	20	西安威盛电子仪器有限公司
44	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地小鹰路以北、高科路以东	390	20	19.95	西安立高航空机械制造有限公司
45	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地高新路以西、小鹰路以北	390	20	19.88	陕西昱琛航空设备有限公司
46	咸阳	孟杨路以北、新桥路以西	382	10	39.83	杨凌盛唐酒庄有限公司
47	宝鸡	位于宝鸡市金台区金河工业基地瑞斯达公司用地以南、南北向规划路以东、畅达机械公司用地以西、规划的城市立交用地以北范围内。	370	15	24.33	宝鸡瑞林石油机电设备有限责任公司
48	宝鸡	凉泉路以西，市八一化工机械厂以东，渭滨凉泉铸造厂以南	364	20	18.21	宝鸡市弘升工业气体有限公司
49	咸阳	城南路以北，新桥路以西	315	10	32.89	陕西康福源生物科技有限公司
50	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地小鹰路以北、创新西路以西	245	20	12.52	西安和邦同成航空科技有限公司