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2019年08月西安工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月西安工业用地成交总况分析

2019年08月, 西安 成交用地总面积 1,868,803 平方米(约合 2,803亩)
· 工业用地面积为 849,963 平方米(约合1,275 亩) ,占总面积的45% ,环比 增长 97.76 %;
· 成交金额共计813,642万元, 其中工业用地金额47,358万元 ,占比5.82% ,环比 增长 159.34 %;
· 成交土地43宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的34.88% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
新城区 341,539 40.18% - 18,561 39.19% - 5 33.33% -
周至县 132,950 15.64% - 3,865 8.16% - 3 20% -
高陵区 120,689 14.2% -59.07% 9,191 19.41% -17.54% 3 20% 50%
长安区 204,786 24.09% - 11,900 25.13% - 2 13.33% -
蓝田县 50,000 5.88% - 3,841 8.11% - 2 13.33% -

图1 西安工业用地成交总况

二、2019年08月西安工业用地成交面积分析

2019年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且新城区土地成交面积最大 ,占比40% 。

图2 2019年08月西安工业用地市场交易分析

三、2019年08月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 新城区 成交宗数最多 ,这也是新城区 近12月以来第 3 次成为 西安 成交土地最多地区 。同时, 周至县、蓝田县、长安区、新城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 周至县、蓝田县、长安区、新城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 高陵区热度有所降低。

图3 2019年08月西安工业用地成交宗数分析

四、2019年08月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 新城区 成交金额最高,高达 18,561万元 。 全市成交总金额较上月 增长 159.34%呈现上升状态 。

图4 2019年08月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 蓝田县 成交均价最高,达到 51 万元/亩, 周至县 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月西安各地区土地成交均价分布

五、2019年08月西安工业用地成交详情分析

由表可知,2019年08月,西安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被西安传神物联网技术有限公司竞得,为10,660万元;而西安天和腾飞通讯产业园有限公司竞得的地块成交均价最高,达136万元/亩;2019年08月面积最大的地块为264.6亩,位于超越四路以南、天章一路以西、丰业一路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 新城区 超越四路以南、天章一路以西、丰业一路以北 10660 40 264.6 西安传神物联网技术有限公司
2 长安区 航天基地二期航天南路延伸段以南、神北一路以东、神北二路以西、内一环北路以北 8400 37 227.35 西安兴航城乡建设发展有限公司
3 高陵区 高新区经四十二路以西、经四十四路以东、纬十六路以南、纬十八路以北 4284 136 31.53 西安天和腾飞通讯产业园有限公司
4 高陵区 高新区经四十二路以西、经四十四路以东、纬十八路以南、纬二十路以北 4220 32 132.14 西安天和腾飞通讯产业园有限公司
5 新城区 正平大街以南、宣明路以东 4087 33 123.85 陕西省空港民航产业投资有限公司
6 长安区 航天基地神舟六路以西、航飞路以南、少陵路以北 3500 44 79.83 陕西直升机股份有限公司
7 蓝田县 蓝田县冯十路以北、文姬路北延伸段以东、洩湖镇十里铺村范围内 2830 62 45.4 西安市蓝田县工业园区实业有限公司
8 周至县 周至县集贤产业园区域内,振兴北路以南 1842 18 100.82 西安高科建材科技有限公司
9 新城区 许赵村以南、渭河发电厂以北 1637 27 60.62 陕西汇丰高性能粉体材料有限公司
10 新城区 天章大道以东、丰安路以南、建章二路以西、丰全路以北 1197 41 29.48 西安易恒轩工贸有限公司
11 周至县 周至县集贤产业园区域内,科技大道以东,振兴北路以北 1121 23 48.54 西安高科建材科技有限公司
12 蓝田县 西安市鄠邑区潭滨三路以东、创新一路以北 1011 34 29.6 西安汇创贵金属新材料研究院有限公司
13 新城区 天汉大道以北、周武路以东 980 29 33.76 咸阳荣信机电制造有限公司
14 周至县 周至县集贤产业园区域内,集财南路以南 902 18 50.06 周至集贤产业园建设开发有限责任公司
15 高陵区 高新区经四十二路以西、经四十四路以东、纬十六路以南、纬十八路以北 687 40 17.36 西安安森智能仪器股份有限公司

图6 西安工业用地成交详情

六、西安投资分析

由图可知,西安工业用地成交面积位列 陕西 第1位, 与咸阳、延安在同一梯队 ,成交面积占全国0.89% 。

图72019年08月陕西工业用地成交详情

西安工业用地成交均价位列陕西第1,与安康、咸阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年08月陕西工业用地成交详情

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