一、2019年08月西安工业用地成交总况分析
2019年08月,
西安
成交用地总面积
1,868,803
平方米(约合
2,803亩)
·
工业用地面积为
849,963
平方米(约合1,275 亩)
,占总面积的45%
,环比
增长
97.76
%;
·
成交金额共计813,642万元,
其中工业用地金额47,358万元
,占比5.82%
,环比
增长
159.34
%;
·
成交土地43宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的34.88%
,环比
增长
200
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
新城区 |
341,539 |
40.18% |
- |
18,561 |
39.19% |
- |
5 |
33.33% |
- |
周至县 |
132,950 |
15.64% |
- |
3,865 |
8.16% |
- |
3 |
20% |
- |
高陵区 |
120,689 |
14.2% |
-59.07% |
9,191 |
19.41% |
-17.54% |
3 |
20% |
50% |
长安区 |
204,786 |
24.09% |
- |
11,900 |
25.13% |
- |
2 |
13.33% |
- |
蓝田县 |
50,000 |
5.88% |
- |
3,841 |
8.11% |
- |
2 |
13.33% |
- |
图1 西安工业用地成交总况
二、2019年08月西安工业用地成交面积分析
2019年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且新城区土地成交面积最大
,占比40%
。
图2
2019年08月西安工业用地市场交易分析
三、2019年08月西安工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
新城区
成交宗数最多
,这也是新城区
近12月以来第
3
次成为
西安
成交土地最多地区
。同时,
周至县、蓝田县、长安区、新城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
周至县、蓝田县、长安区、新城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
高陵区热度有所降低。
图3
2019年08月西安工业用地成交宗数分析
四、2019年08月西安工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
新城区
成交金额最高,高达
18,561万元
。
全市成交总金额较上月
增长
159.34%呈现上升状态
。
图4 2019年08月西安工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
蓝田县
成交均价最高,达到
51
万元/亩,
周至县
成交均价最低,为
19
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年08月,西安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被西安传神物联网技术有限公司竞得,为10,660万元;而西安天和腾飞通讯产业园有限公司竞得的地块成交均价最高,达136万元/亩;2019年08月面积最大的地块为264.6亩,位于超越四路以南、天章一路以西、丰业一路以北。
由图可知,西安工业用地成交面积位列
陕西
第1位,
与咸阳、延安在同一梯队
,成交面积占全国0.89%
。
西安工业用地成交均价位列陕西第1,与安康、咸阳在同一梯队,地价水平相对较低。