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2019年08月陕西工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月陕西工业用地成交总况分析

2019年08月, 陕西 成交用地总面积 4,729,372 平方米(约合 7,094亩)
· 工业用地面积为 2,348,631 平方米(约合3,523 亩) ,占总面积的50% ,环比 增长 61.11 %;
· 成交金额共计1,183,416万元, 其中工业用地金额84,985万元 ,占比7.18% ,环比 增长 90.81 %;
· 成交土地130宗,其中工业用地50宗 ,占总宗数的38.46% ,环比 增长 4.17 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
西安 849,963 36.19% 97.76% 47,358 55.73% 159.34% 15 30% 200%
咸阳 517,456 22.03% 63.42% 16,260 19.13% 30.62% 8 16% -33.33%
宝鸡 234,023 9.96% 161.36% 4,123 4.85% 201.05% 6 12% 100%
铜川 242,398 10.32% - 6,129 7.21% - 5 10% -
渭南 114,724 4.88% 840.71% 2,363 2.78% 1507.48% 5 10% 400%
延安 304,432 12.96% 1221.01% 6,862 8.07% 1383.18% 4 8% 100%
榆林 60,275 2.57% -83.13% 579 0.68% -86.59% 4 8% -50%
安康 24,466 1.04% -85.57% 1,286 1.51% -78.98% 2 4% -75%
商洛 898 0.04% - 26 0.03% - 1 2% -

图1 陕西工业用地成交总况

二、2019年08月陕西工业用地成交面积分析

2019年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且西安土地成交面积最大 ,占比36% 。

图2 2019年08月陕西工业用地市场交易分析

三、2019年08月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 西安 成交宗数最多 ,这也是西安 近12月以来第 6 次成为 陕西 成交土地最多地区 。同时, 西安、铜川、宝鸡、咸阳、渭南、延安、商洛也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 西安、铜川、宝鸡、咸阳、渭南、延安、商洛正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 汉中、榆林、安康热度有所降低。

图3 2019年08月陕西工业用地成交宗数分析

四、2019年08月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 西安 成交金额最高,高达 47,358万元 。 全市成交总金额较上月 增长 90.81%呈现上升状态 。

图4 2019年08月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 西安 成交均价最高,达到 37 万元/亩, 榆林 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月陕西各地区土地成交均价分布

五、2019年08月陕西工业用地成交详情分析

由表可知,2019年08月,陕西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被西安传神物联网技术有限公司竞得,为10,660万元;而西安天和腾飞通讯产业园有限公司竞得的地块成交均价最高,达136万元/亩;2019年08月面积最大的地块为296.48亩,位于吉子现镇吉子现村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 西安 超越四路以南、天章一路以西、丰业一路以北 10660 40 264.6 西安传神物联网技术有限公司
2 西安 航天基地二期航天南路延伸段以南、神北一路以东、神北二路以西、内一环北路以北 8400 37 227.35 西安兴航城乡建设发展有限公司
3 咸阳 泾干三街以北、泾干五街以南、原点西二路以东,原点西一路以西 5250 25 209.65 西咸新区泾河新城新业园区发展有限公司
4 咸阳 咸兴大道北侧,西瑞项目东侧 5042 19 271.97 丰厨(兴平)食品有限公司
5 西安 高新区经四十二路以西、经四十四路以东、纬十六路以南、纬十八路以北 4284 136 31.53 西安天和腾飞通讯产业园有限公司
6 西安 高新区经四十二路以西、经四十四路以东、纬十八路以南、纬二十路以北 4220 32 132.14 西安天和腾飞通讯产业园有限公司
7 西安 正平大街以南、宣明路以东 4087 33 123.85 陕西省空港民航产业投资有限公司
8 延安 吉子现镇吉子现村 3570 12 296.48 华能延安发电有限公司
9 西安 航天基地神舟六路以西、航飞路以南、少陵路以北 3500 44 79.83 陕西直升机股份有限公司
10 西安 蓝田县冯十路以北、文姬路北延伸段以东、洩湖镇十里铺村范围内 2830 62 45.4 西安市蓝田县工业园区实业有限公司
11 延安 延长县七里村街道办白家川村 2796 22 127.1 陕西延长石油(集团)有限责任公司延长气田采气一厂
12 铜川 铜川市董家河循环经济产业园锦业二路以北、美鑫预焙阳极项目用地以南 2420 17 140.68 铜川市融鑫资产运营管理有限公司
13 咸阳 口镇吊庄村 2037 17 119.08 泾阳中昊建材有限责任公司
14 西安 周至县集贤产业园区域内,振兴北路以南 1842 18 100.82 西安高科建材科技有限公司
15 咸阳 三渠镇杨梧村 1687 38 44 泾阳县诚鼎商贸有限公司
16 西安 许赵村以南、渭河发电厂以北 1637 27 60.62 陕西汇丰高性能粉体材料有限公司
17 宝鸡 凤县凤州镇龙口村(凤州锦绣路东) 1500 12 120.99 陕西华晔工贸有限公司
18 渭南 杜康镇307县道南侧 1350 14 96.07 白水县苹果科技产业园泉鑫投资发展有限责任公司
19 铜川 铜川市董家河循环经济产业园纵六北路以东、凤柳村耕地以南 1275 17 75.54 铜川市文达汽车配件有限公司
20 铜川 铜川市王益区黄堡镇李家沟村 1211 16 74.74 铜川德威环保科技有限公司
21 西安 天章大道以东、丰安路以南、建章二路以西、丰全路以北 1197 41 29.48 西安易恒轩工贸有限公司
22 安康 新安康大道北侧(钒氮合金厂区东侧) 1172 41 28.34 华秦储能技术有限公司
23 西安 周至县集贤产业园区域内,科技大道以东,振兴北路以北 1121 23 48.54 西安高科建材科技有限公司
24 宝鸡 千阳县草碧镇罗家店村(工业园区三号路西侧) 1054 9 115.99 宝鸡秦能锂电新材料有限责任公司
25 咸阳 三渠镇杨梧村、挡驾桥村 1050 38 27.38 泾阳县诚鼎商贸有限公司
26 西安 西安市鄠邑区潭滨三路以东、创新一路以北 1011 34 29.6 西安汇创贵金属新材料研究院有限公司
27 西安 天汉大道以北、周武路以东 980 29 33.76 咸阳荣信机电制造有限公司
28 西安 周至县集贤产业园区域内,集财南路以南 902 18 50.06 周至集贤产业园建设开发有限责任公司
29 铜川 铜川市董家河循环经济产业园锦业二路以北、美鑫预焙阳极项目用地以南 842 17 49.87 铜川市锦阳新型环保材料有限责任公司
30 宝鸡 南岸新城 697 16 42.92 陕西创融实业发展有限公司
31 西安 高新区经四十二路以西、经四十四路以东、纬十六路以南、纬十八路以北 687 40 17.36 西安安森智能仪器股份有限公司
32 咸阳 淳化县工业园区 486 10 47 陕西正道能源装备制造有限公司
33 渭南 杜康镇307县道南侧 455 14 32.13 白水县苹果科技产业园泉鑫投资发展有限责任公司
34 渭南 杜康镇307县道南侧 440 14 30.98 白水县苹果科技产业园泉鑫投资发展有限责任公司
35 咸阳 迎宾大道东侧 393 17 23.54 兴平市燃气有限责任公司
36 铜川 铜川市董家河循环经济产业园纵六北路以东、铭帝新型铝材以北 381 17 22.76 铜川西部艺凯文化传媒有限公司
37 宝鸡 固关镇境内 374 10 36.9 华润新能源(宝鸡)有限公司
38 延安 位于石泉社区。东至石泉社区,西邻果园,北至小路,南邻石泉社区。四至以勘测定界图为准。 345 16 21.06 洛川文通农业发展有限责任公司
39 宝鸡 扶风新兴产业园西区 324 15 21.58 宝鸡佳运文化用品有限公司
40 咸阳 淳化县润镇甘沟村 315 9 33.57 陕西祥祥乐家具有限公司
41 榆林 盐场堡镇水莲路南 302 6 50 定边县冠博环保科技有限公司
42 宝鸡 凤翔县糜杆桥镇十里铺村 174 14 12.64 陕西晟达铜雕艺术有限公司
43 延安 吉子现镇吉子现村 150 12 12.01 华能延安发电有限公司
44 榆林 白驹路北、榆白路东 146 9 15.41 榆林市九鼎医疗废物处置有限公司
45 安康 老县镇七里沟村 114 14 8.36 平利县天瑞花炮经营有限公司
46 榆林 孙家岔镇宏光村 71 5 15 神木市龙博能源化工有限公司
47 榆林 盐场堡镇东滩村水莲路北 60 6 10 定边县鸿泽工贸有限责任公司
48 渭南 尧禾镇太香村九组 60 7 8.85 陕西东屋张家船水电开发有限公司
49 渭南 杜康镇杜康街道南侧 58 14 4.05 陕西酒圣泉酒业有限公司
50 商洛 富水镇茶坊村 26 19 1.35 陕西祥瑞源琪农业科技有限公司

图6 陕西工业用地成交详情

六、陕西投资分析

由图可知,陕西工业用地成交面积位列 全国 第18位, 排名上升, 与山西、辽宁在同一梯队 ,成交面积占全国2.45% 。

图72019年08月全国工业用地成交详情

陕西工业用地成交均价位列全国第7,排名上升与山东、吉林在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年08月全国工业用地成交详情

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