一、2015年02月西安工业用地成交总况分析
2015年02月,
西安
成交用地总面积
590,917
平方米(约合
886亩)
·
工业用地面积为
137,152
平方米(约合206 亩)
,占总面积的23%
,环比
下降
89.11
%;
·
成交金额共计134,595万元,
其中工业用地金额6,363万元
,占比4.73%
,环比
下降
73.15
%;
·
成交土地24宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的12.5%
,环比
下降
76.92
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
灞桥区 |
71,999 |
52.5% |
- |
3,240 |
50.92% |
- |
1 |
33.33% |
- |
高陵区 |
51,041 |
37.21% |
-94.68% |
2,603 |
40.91% |
-84.63% |
1 |
33.33% |
-90.91% |
阎良区 |
14,114 |
10.29% |
- |
520 |
8.17% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 西安工业用地成交总况
二、2015年02月西安工业用地成交面积分析
2015年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且灞桥区土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2015年02月西安工业用地市场交易分析
三、2015年02月西安工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
灞桥区、阎良区、高陵区
成交宗数最多
。同时,
灞桥区、阎良区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
灞桥区、阎良区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
高陵区热度有所降低。
图3
2015年02月西安工业用地成交宗数分析
四、2015年02月西安工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
灞桥区
成交金额最高,高达
3,240万元
。
全市成交总金额较上月
下降
73.15%呈现波动状态
。
图4 2015年02月西安工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
高陵区
成交均价最高,达到
34
万元/亩,
阎良区
成交均价最低,为
25
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年02月,西安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被陕西盘龙医药股份有限公司竞得,为3,240万元;而陕西京西药业有限公司竞得的地块成交均价最高,达34万元/亩;2015年02月面积最大的地块为108亩,位于灞河新区灞柳二路以东。
由图可知,西安工业用地成交面积位列
陕西
第2位,
与渭南、咸阳在同一梯队
,成交面积占全国0.31%
。
西安工业用地成交均价位列陕西第2,排名上升与延安、安康在同一梯队,地价水平相对较低。