2015年02月陕西工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月陕西工业用地成交总况分析

2015年02月，陕西成交用地总面积 2,301,672 平方米（约合 3,453亩）
· 工业用地面积为 1,019,275 平方米（约合1,529 亩），占总面积的44% ，环比下降 54.39 %；
· 成交金额共计207,195万元，其中工业用地金额21,127万元，占比10.2% ，环比下降 47.18 %；
· 成交土地89宗,其中工业用地27宗，占总宗数的30.34% ，环比增长 3.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝鸡	576,358	56.55%	-	7,931	37.54%	-	10	37.04%	-
咸阳	85,308	8.37%	55.39%	1,358	6.43%	12.57%	5	18.52%	66.67%
延安	58,151	5.71%	52.12%	2,706	12.81%	70.51%	4	14.81%	33.33%
西安	137,153	13.46%	-89.11%	6,363	30.12%	-73.15%	3	11.11%	-76.92%
渭南	121,322	11.9%	73.71%	2,193	10.38%	79.3%	2	7.41%	持平
商洛	35,661	3.5%	-	472	2.23%	-	2	7.41%	-
安康	5,323	0.52%	-79.41%	105	0.5%	-93.5%	1	3.7%	-50%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2015年02月陕西工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且宝鸡土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2015年02月陕西工业用地市场交易分析

三、2015年02月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝鸡成交宗数最多，这也是宝鸡近12月以来第 3 次成为陕西成交土地最多地区。同时，宝鸡、咸阳、渭南、延安、商洛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝鸡、咸阳、渭南、延安、商洛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西安、榆林、安康热度有所降低。

图3 2015年02月陕西工业用地成交宗数分析

四、2015年02月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝鸡成交金额最高，高达 7,931万元。全市成交总金额较上月下降 47.18%呈现下降状态。

图4 2015年02月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延安成交均价最高，达到 31 万元/亩，商洛成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月陕西各地区土地成交均价分布

五、2015年02月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西盘龙医药股份有限公司竞得，为3,240万元；而延安经济技术开发建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2015年02月面积最大的地块为339.31亩，位于宝汉高速千阳出口北引线以西、千河河堤以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	灞河新区灞柳二路以东	3240	30	108	陕西盘龙医药股份有限公司
2	西安	于沣京工业园沣五路以北，东至七号路，西至西五竹村，南至沣五路，北至西五竹村	2603	34	76.56	陕西京西药业有限公司
3	宝鸡	宝汉高速千阳出口北引线以西、千河河堤以北	2262	7	339.31	千阳县碧盛建陶园开发有限公司
4	宝鸡	宝汉高速千阳出口北引线以东、千河河堤以北	1712	7	256.6	千阳县碧盛建陶园开发有限公司
5	渭南	经开区永兴大道东侧	1220	12	101.35	渭南协力动力辅机设备有限公司
6	渭南	经开区建渭大道与振兴大街十字西南角	973	12	80.63	陕西川环科技有限公司
7	宝鸡	锦山路以东、产业大道以南	878	13	67.04	宝鸡市力科机床有限公司
8	延安	延川县文安驿镇上驿村	860	28	30.24	延川博途物流有限公司
9	延安	延安经济技术开发区	719	42	17.14	延安经济技术开发建设投资有限公司
10	宝鸡	凤翔县长青工业园区创业东路东侧	683	12	56	宝鸡久泰物流有限公司
11	延安	延川县文安驿镇上驿村	575	29	19.88	延川远通工贸有限公司
12	延安	延川县文安驿镇上驿村	552	28	19.97	延川正恒检测技术服务有限公司
13	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地高新路以东、飞豹路以南	520	25	21.17	西安兴航航空制造有限公司
14	宝鸡	高新大道南侧、高新十二路以西	493	29	16.85	陕西鑫海汽车销售服务有限公司
15	宝鸡	产丰路以南、北辅道以北	473	12	38.6	宝鸡韩勇9+9制药厂
16	宝鸡	高新大道南侧、高新十二路以西	473	38	12.45	宝鸡市卓成汽车贸易有限公司
17	宝鸡	王家路以东、产业大道以南	392	11	34.91	宝鸡市嘉诚稀有金属材料有限公司
18	宝鸡	锦山路以东、产丰路以北	351	13	27.52	宝鸡盛鼎管业有限责任公司
19	咸阳	太村产业园区	346	12	28.79	旬邑大秦生态农业发展实业有限公司
20	咸阳	乾县南门外2公里处（乾普路西侧）	335	9	38.35	陕西健民制药有限公司
21	咸阳	太村产业园区	312	12	25.98	咸阳太旗食品有限公司
22	商洛	富水镇茶坊村富园路南侧	260	8	32.31	商南县鑫隆鑫粉体科技有限公司
23	宝鸡	聚宝路以北	214	14	15.26	宝鸡市信诚电子有限公司
24	商洛	城关镇任家沟村创业路北侧、幸福路西侧	212	10	21.19	商南县邦晟投资开发有限责任公司
25	咸阳	东新路以东、豪王酒项目以北	211	10	21.94	杨凌瑞祺生物科技有限公司
26	咸阳	太村产业园区	154	12	12.9	陕西旬邑伟安达啤酒酿制有限公司
27	安康	云雾山镇板桥村三组	105	13	7.98	石泉县德昌富硒食品有限公司