一、2012年08月西安工业用地成交总况分析
2012年08月,
西安
成交用地总面积
1,362,298
平方米(约合
2,043亩)
·
工业用地面积为
983,640
平方米(约合1,475 亩)
,占总面积的72%
,环比
增长
100.39
%;
·
成交金额共计140,401万元,
其中工业用地金额20,180万元
,占比14.37%
,环比
增长
112.87
%;
·
成交土地24宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的29.17%
,环比
增长
40
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
高陵区 |
415,748 |
42.27% |
19.35% |
8,982 |
44.51% |
124.55% |
4 |
57.14% |
300% |
灞桥区 |
120,193 |
12.22% |
264.35% |
3,677 |
18.22% |
208.99% |
2 |
28.57% |
100% |
未央区 |
447,700 |
45.51% |
- |
7,522 |
37.27% |
- |
1 |
14.29% |
- |
图1 西安工业用地成交总况
二、2012年08月西安工业用地成交面积分析
2012年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且未央区土地成交面积最大
,占比46%
。
图2
2012年08月西安工业用地市场交易分析
三、2012年08月西安工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
高陵区
成交宗数最多
,这也是高陵区
近12月以来第
3
次成为
西安
成交土地最多地区
。同时,
未央区、灞桥区、高陵区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
未央区、灞桥区、高陵区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
其他、临潼区热度有所降低。
图3
2012年08月西安工业用地成交宗数分析
四、2012年08月西安工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
高陵区
成交金额最高,高达
8,982万元
。
全市成交总金额较上月
增长
112.87%呈现上升状态
。
图4 2012年08月西安工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
灞桥区
成交均价最高,达到
20
万元/亩,
未央区
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年08月,西安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被三星电子株式会社竞得,为7,521万元;而西安泵阀总厂有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2012年08月面积最大的地块为671.55亩,位于西安市西太路以西、洨河北岸滨河路以北、规划X1路以东、规划G5路以南。
由图可知,西安工业用地成交面积位列
陕西
第2位,
排名上升,
与咸阳、宝鸡在同一梯队
,成交面积占全国0.69%
。
西安工业用地成交均价位列陕西第4,排名上升与汉中、安康在同一梯队,地价水平相对较高。