2012年08月陕西工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月陕西工业用地成交总况分析

2012年08月，陕西成交用地总面积 5,572,249 平方米（约合 8,358亩）
· 工业用地面积为 4,139,657 平方米（约合6,209 亩），占总面积的74% ，环比增长 18.35 %；
· 成交金额共计245,430万元，其中工业用地金额58,116万元，占比23.68% ，环比下降 3.62 %；
· 成交土地126宗,其中工业用地58宗，占总宗数的46.03% ，环比下降 42.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝鸡	541,083	13.07%	1505.68%	6,313	10.86%	566.06%	16	27.59%	166.67%
咸阳	768,676	18.57%	-18.83%	9,152	15.75%	-33.06%	15	25.86%	-11.76%
榆林	1,531,373	36.99%	20.58%	15,679	26.98%	-29.01%	9	15.52%	-72.73%
西安	983,641	23.76%	100.39%	20,181	34.72%	112.87%	7	12.07%	40%
安康	157,022	3.79%	-51.81%	4,235	7.29%	-36.75%	4	6.9%	-78.95%
渭南	32,525	0.79%	-47.48%	318	0.55%	-66.28%	3	5.17%	200%
汉中	64,854	1.57%	-70.55%	1,495	2.57%	-64.22%	2	3.45%	-85.71%
商洛	52,002	1.26%	-62.33%	502	0.86%	-75.81%	1	1.72%	-80%
延安	8,486	0.2%	-	245	0.42%	-	1	1.72%	-

图1 陕西工业用地成交总况

二、2012年08月陕西工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且榆林土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2012年08月陕西工业用地市场交易分析

三、2012年08月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝鸡成交宗数最多，这也是宝鸡近12月以来第 4 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、宝鸡、延安、榆林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、宝鸡、延安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势铜川、咸阳、渭南、榆林、安康、商洛、汉中热度有所降低。

图3 2012年08月陕西工业用地成交宗数分析

四、2012年08月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 20,180万元。全市成交总金额较上月下降 3.62%呈现平稳状态。

图4 2012年08月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延安成交均价最高，达到 19 万元/亩，商洛成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月陕西各地区土地成交均价分布

五、2012年08月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三星电子株式会社竞得，为7,521万元；而西安泵阀总厂有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年08月面积最大的地块为1021.19亩，位于庙沟门镇、三道沟镇、府谷镇、孤山镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西安	西安市西太路以西、洨河北岸滨河路以北、规划X1路以东、规划G5路以南	7521	11	671.55	三星电子株式会社
2	榆林	庙沟门镇、三道沟镇、府谷镇、孤山镇	6600	6	1021.19	陕西德源府谷能源有限公司
3	西安	泾渭新城兵器工业基地	3661	14	254.19	西安近代化学研究所
4	榆林	孤山镇刘官畔村	3200	6	500	榆林市万源镁业（集团）三江能源实业有限公司
5	西安	西安市纺织城综合发展区纺园四路以南、灞柳二路以东、灞柳三路以西、储备地以北	3132	25	125.27	西安泵阀总厂有限公司
6	西安	泾渭新城兵器工业基地	2976	14	206.61	北方特种能源集团有限公司
7	咸阳	西宝中线以南	2866	10	286.57	陕西液化天然气投资发展有限公司
8	安康	宁陕县城关镇三星村、朱家嘴村	2676	19	141.88	陕西宁陕兴鑫旅游产品工业园区建设有限公司
9	宝鸡	千阳县草碧镇罗家店村	1851	4	462.73	千阳县碧盛建陶园开发有限公司
10	咸阳	城关镇东关村	1696	6	302.91	陕西统一企业有限公司
11	榆林	榆横工业园区（白界林场）	1536	6	240	横山县诚信粉煤灰空心砖有限责任公司
12	榆林	神木县水磨河国营林场	1505	8	197.5	陕煤集团张家峁矿业有限公司
13	汉中	杨河镇李河村一、二组	1395	15	92.28	汉中市天生林产品有限公司
14	西安	泾渭新城兵器工业基地	1264	14	88.13	西北工业集团有限公司
15	榆林	榆横工业园区（白界乡马扎梁村）	1200	14	88.64	榆林市水务集团榆横工业园区供水有限公司
16	安康	宁陕县城关镇关二村、朱家嘴村	1140	19	60.03	陕西宁陕兴鑫旅游产品工业园区建设有限公司
17	西安	泾渭新城兵器工业基地	1081	14	74.69	西安物华新能源科技有限公司
18	宝鸡	凤翔县城关镇铁丰村	950	14	67.89	陕西华峰农业科技有限公司
19	宝鸡	凤翔县城西区	809	14	57.81	宝鸡市冠森房地产开发有限公司
20	咸阳	城关镇翁官寨村、王岩底村	720	9	80	礼泉华骏机械制造有限责任公司
21	榆林	清水镇枣林峁村	580	6	90	榆林市万源镁业（集团）有限责任公司
22	榆林	清水镇枣林峁村	580	6	90	府谷县恒基有限责任公司
23	西安	灞桥区洪庆街道办事处，东、西、南、北均临规划道路	545	10	55.02	西安华恒科技实业有限公司
24	咸阳	城关镇东关村志泉村	511	6	91.32	礼泉安德利果蔬汁有限公司
25	商洛	镇安县东川镇黄土岭村	501	6	78	陕西黄埔银锌能源股份有限公司
26	咸阳	城关镇翁官寨村	451	9	50.1	礼泉伟东锻铸有限公司
27	咸阳	城关镇翁官寨村	450	9	49.92	陕西锐泽生物科技有限公司
28	宝鸡	凤翔县城西区	450	14	32.11	陕西白叶纸业有限责任公司
29	宝鸡	凤翔县田家庄镇河北村	395	9	42.75	冀东水泥凤翔有限责任公司
30	咸阳	城关镇黄甫村	380	10	40	礼泉恒驰科技有限责任公司
31	宝鸡	凤翔县城西区	364	14	26.03	宝鸡西凤友缘酒营销有限公司
32	咸阳	后稷路以东，杨凌金瑞工程机械设备有限公司、杨凌圣元公司以南，杨凌建兴商贸公司以西，园区二路以北。	362	10	37.68	陕西天鑫食品有限责任公司
33	咸阳	西张堡镇东刘村	350	8	46.12	陕西宏恩环保科技有限公司
34	安康	汉滨区恒口镇付家营、雷河村	347	13	27.4	安康恒圣高纯硅经营（集团）有限责任公司
35	咸阳	城关镇东关村	336	6	60	礼泉亿通热力有限公司
36	宝鸡	凤翔县城关镇豆腐村	331	14	23.62	凤翔县胜利煤业有限公司
37	咸阳	城关镇王岩底村	315	9	35	陕西富亿农金土肥业有限公司
38	咸阳	功达制药公司以东，规划路以西	287	10	27.95	杨凌子洲农业开发有限公司
39	宝鸡	凤翔县田家庄镇河北村	268	9	28.95	冀东水泥凤翔有限责任公司
40	榆林	三道沟镇三道沟村	255	7	39.16	府谷县三道沟乡常胜煤矿
41	延安	甘泉县姚店村王家沟	245	19	12.73	甘泉正恒工贸有限责任公司
42	宝鸡	凤翔县柳林镇路家村	225	13	18	宝鸡红灯工贸有限责任公司
43	榆林	大柳塔国营林场	223	7	30.56	神木县浩江硅业有限公司
44	渭南	洛滨镇马湖村十四组	214	8	28.5	陕西蒲城天子果蔬实业有限公司
45	咸阳	新时乡东南村	177	10	17.66	礼泉千禧包装材料有限责任公司
46	宝鸡	凤翔县田家庄镇河北村	163	9	17.58	冀东水泥凤翔有限责任公司
47	宝鸡	凤翔县城西区	159	14	11.36	宝鸡锦翔矿产品有限公司
48	咸阳	城关镇永平村	138	10	13.8	礼泉华源仓储物流有限公司
49	咸阳	新时社区坡上村	112	8	14	礼泉渝兴果业有限公司
50	宝鸡	凤翔县城关镇豆腐村	107	14	7.65	凤翔县胜利煤业有限公司