2020年03月西安工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月西安工业用地成交总况分析

2020年03月，西安成交用地总面积 146,280 平方米（约合 219亩）
· 工业用地面积为 124,577 平方米（约合187 亩），占总面积的85% ，环比下降 26.79 %；
· 成交金额共计11,861万元，其中工业用地金额4,921万元，占比41.49% ，环比下降 51.01 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新城区	97,852	78.55%	-42.5%	3,680	74.78%	-63.36%	3	75%	50%
高陵区	26,725	21.45%	-	1,241	25.22%	-	1	25%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2020年03月西安工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新城区与高陵区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新城区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2020年03月西安工业用地市场交易分析

三、2020年03月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新城区成交宗数最多，这也是新城区近12月以来第 4 次成为西安成交土地最多地区。同时，高陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新城区热度有所降低。

图3 2020年03月西安工业用地成交宗数分析

四、2020年03月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新城区成交金额最高，高达 3,680万元。全市成交总金额较上月下降 51.01%呈现下降状态。

图4 2020年03月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高陵区成交均价最高，达到 31 万元/亩，新城区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月西安各地区土地成交均价分布

五、2020年03月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西咸新区泾河新城新业园区发展有限公司竞得，为1,675万元；而陕西隆兴物资贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2020年03月面积最大的地块为66.85亩，位于泾河新城原点西二路以东、泾干五街以南、原点西一路以西、泾干三街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新城区	泾河新城原点西二路以东、泾干五街以南、原点西一路以西、泾干三街以北	1675	25	66.85	西咸新区泾河新城新业园区发展有限公司
2	新城区	泾河新城泾晨路以东，泾干三街以南，原点西二路以西,泾干二街以北	1510	25	60.18	陕西恒德精密机械有限公司
3	高陵区	高新区长安通讯产业园南北二号路以东、东西八号线以北	1241	31	40.09	陕西隆兴物资贸易有限公司
4	新城区	泾河新城泾干四街以北，茶马大道以东	495	25	19.75	陕西美信纪元实业有限公司