2019年03月西安工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月西安工业用地成交总况分析

2019年03月，西安成交用地总面积 1,940,554 平方米（约合 2,911亩）
· 工业用地面积为 604,133 平方米（约合906 亩），占总面积的31% ，环比增长 221.54 %；
· 成交金额共计644,714万元，其中工业用地金额35,801万元，占比5.55% ，环比增长 282.45 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地23宗，占总宗数的38.98% ，环比增长 475 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新城区	276,496	45.77%	-	14,749	41.2%	-	9	39.13%	-
临潼区	163,011	26.98%	78.4%	7,600	21.23%	80.95%	6	26.09%	200%
阎良区	89,023	14.74%	-	9,438	26.36%	-	4	17.39%	-
高陵区	75,604	12.51%	-21.67%	4,014	11.21%	-22.22%	4	17.39%	100%

图1 西安工业用地成交总况

二、2019年03月西安工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新城区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年03月西安工业用地市场交易分析

三、2019年03月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新城区成交宗数最多，这也是新城区近12月以来第 2 次成为西安成交土地最多地区。同时，临潼区、新城区、阎良区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临潼区、新城区、阎良区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高陵区热度有所降低。

图3 2019年03月西安工业用地成交宗数分析

四、2019年03月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新城区成交金额最高，高达 14,749万元。全市成交总金额较上月增长 282.45%呈现波动状态。

图4 2019年03月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阎良区成交均价最高，达到 71 万元/亩，临潼区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月西安各地区土地成交均价分布

五、2019年03月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被立讯精密工业（西安）有限公司竞得，为6,060万元；此地块成交均价也为本月最高，达303万元/亩；2019年03月面积最大的地块为115.63亩，位于永乐路以北，尚家一路以南，原点东六路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地航空五路以西、蓝天路以南	6060	303	20	立讯精密工业（西安）有限公司
2	新城区	天章大道以东、丰业大道以北	5390	113	47.72	西安大力仓储服务有限公司
3	新城区	永乐路以北，尚家一路以南，原点东六路以西	2900	25	115.63	陕西泾港沣环保建材有限公司
4	高陵区	高新区云水二路以西、云水三路以东	2016	40	49.97	西安诺瓦电子科技有限公司
5	临潼区	临潼区北田街道渭水七路南侧、秦王一路东侧	1600	31	52.42	西安圣翔机械科技有限公司
6	临潼区	临潼区北田街道渭水六路南侧、秦王二路东侧	1500	32	46.76	西安益中普泰环保科技有限公司
7	新城区	尚家一路以南，原点东五路以东	1460	25	58.21	陕西省西咸新区泾河新城开发建设（集团）有限公司
8	新城区	高泾大道以北，原点东二路以西	1400	25	55.95	陕西法士特沃克齿轮有限公司
9	临潼区	临潼区北田街道渭水四路北侧、秦王二路以西、润秦路以东	1300	32	41.11	陕西新丰泰金达实业开发有限公司
10	新城区	高泾大道以南	1280	25	50.84	深圳市玉沣科技有限公司
11	新城区	创业路以南，开元路以北，兴信路以西，纵九路以东	1216	32	37.98	陕西源杰半导体技术有限公司
12	临潼区	临潼区渭水六路南侧	1200	31	39.27	西安远大新能源电力产业有限公司
13	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地航空四路以西、航空五路以东	1195	30	39.37	西安银石军民融合产业园有限公司
14	高陵区	高新区纬二十六路以南、经三十路以西	1110	32	35.12	西安翌飞核能装备股份有限公司
15	临潼区	临潼区北田街道渭水六路南侧、秦王西路东侧	1100	31	34.96	陕西西秦动力电气科技有限公司
16	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地规划三号路以西、规划二号路以南	1097	28	38.6	陕西中瑞华泰装备制造有限公司
17	阎良区	西安阎良国家航空高技术产业基地星光路以南、航空四路以西	1086	31	35.56	西安优盛航空科技有限公司
18	临潼区	临潼区北田街道渭水六路南侧、秦王二路东侧	900	30	30	西安沣惠航空科技有限公司
19	高陵区	高新区纬二十六路以南	731	31	23.3	西安中科微精光子制造科技有限公司
20	新城区	天健二路以北、天健三路以南、周鼎三路以东、周公大道以西	607	20	30.79	陕西建工金牛集团股份有限公司
21	新城区	高泾大道以北，正阳大道以东	300	26	11.69	陕西法士特沃克齿轮有限公司
22	新城区	正平大街以南、宣明路以东	196	33	5.94	陕西省空港民航产业投资有限公司
23	高陵区	高新区纬二十六路以南、上林苑四路以东	157	31	5.02	中国科学院西安光学精密机械研究所