2019年03月陕西工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月陕西工业用地成交总况分析

2019年03月，陕西成交用地总面积 4,823,671 平方米（约合 7,236亩）
· 工业用地面积为 2,171,457 平方米（约合3,257 亩），占总面积的45% ，环比增长 46.6 %；
· 成交金额共计885,352万元，其中工业用地金额85,662万元，占比9.68% ，环比增长 141.71 %；
· 成交土地119宗,其中工业用地47宗，占总宗数的39.5% ，环比增长 42.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西安	604,133	27.82%	221.54%	35,801	41.79%	282.45%	23	48.94%	475%
咸阳	400,989	18.47%	15.31%	15,455	18.04%	67.52%	8	17.02%	持平
渭南	356,815	16.43%	90.49%	8,055	9.4%	129.23%	4	8.51%	-20%
汉中	182,353	8.4%	20.26%	5,177	6.04%	31.72%	4	8.51%	33.33%
商洛	26,165	1.2%	-92.06%	716	0.84%	-81.54%	3	6.38%	-25%
延安	61,374	2.83%	3393.11%	10,266	11.98%	12419.51%	2	4.26%	100%
安康	7,998	0.37%	-16.91%	225	0.26%	-11.24%	2	4.26%	100%
宝鸡	531,633	24.48%	372.61%	9,969	11.64%	316.9%	1	2.13%	-50%

图1 陕西工业用地成交总况

二、2019年03月陕西工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且西安土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2019年03月陕西工业用地市场交易分析

三、2019年03月陕西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西安成交宗数最多，这也是西安近12月以来第 4 次成为陕西成交土地最多地区。同时，西安、宝鸡、咸阳、渭南、延安、汉中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西安、宝鸡、咸阳、渭南、延安、汉中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势榆林、安康、商洛热度有所降低。

图3 2019年03月陕西工业用地成交宗数分析

四、2019年03月陕西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西安成交金额最高，高达 35,801万元。全市成交总金额较上月增长 141.71%呈现波动状态。

图4 2019年03月陕西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延安成交均价最高，达到 112 万元/亩，宝鸡成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月陕西各地区土地成交均价分布

五、2019年03月陕西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，陕西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西长青能源化工有限公司竞得，为9,968万元；而立讯精密工业（西安）有限公司竞得的地块成交均价最高，达303万元/亩；2019年03月面积最大的地块为797.45亩，位于凤翔县长青工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝鸡	凤翔县长青工业园区	9968	13	797.45	陕西长青能源化工有限公司
2	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地航空五路以西、蓝天路以南	6060	303	20	立讯精密工业（西安）有限公司
3	咸阳	高科四路以东、纬二路以南、星火大道以北，高科三路以西区域	5685	33	173.53	咸阳高科建设开发有限责任公司
4	西安	天章大道以东、丰业大道以北	5390	113	47.72	西安大力仓储服务有限公司
5	延安	延安新区	5133	112	46.03	延安新经济产业园区建设发展有限公司
6	延安	延安新区	5133	112	46.03	延安新经济产业园区建设发展有限公司
7	渭南	庄长路西侧	3100	16	200	富平雨中情防水科技有限公司
8	西安	永乐路以北，尚家一路以南，原点东六路以西	2900	25	115.63	陕西泾港沣环保建材有限公司
9	汉中	汉台区铺镇贺坎村、王庙村	2870	27	108.29	陕西神龙生物科技集团有限公司
10	渭南	芝阳花椒产业园区，兴业大街以北，芝水大街以南，新义路以东，陶渠路以西。	2430	15	167.49	陕西为康食品科技股份有限公司
11	咸阳	西吴办物流大道西侧、陇海铁路南侧	2340	19	123.09	陕西益海嘉里物流有限公司
12	渭南	芝阳花椒产业园区，芝水大街以北，中心大街以南，新义路以东，陶渠路以西。	2070	15	142.72	陕西为康食品科技股份有限公司
13	咸阳	高科三路以东、西宝高速以南区域	2050	33	61.64	咸阳博联科技发展有限公司
14	西安	高新区云水二路以西、云水三路以东	2016	40	49.97	西安诺瓦电子科技有限公司
15	西安	临潼区北田街道渭水七路南侧、秦王一路东侧	1600	31	52.42	西安圣翔机械科技有限公司
16	西安	临潼区北田街道渭水六路南侧、秦王二路东侧	1500	32	46.76	西安益中普泰环保科技有限公司
17	汉中	城南街道河南二路南侧	1498	14	106.6	西乡国动产业园有限公司
18	西安	尚家一路以南，原点东五路以东	1460	25	58.21	陕西省西咸新区泾河新城开发建设（集团）有限公司
19	咸阳	咸平路以东、文兴路以北区域	1415	42	34.08	陕西省红十字会、咸阳市红十字会
20	西安	高泾大道以北，原点东二路以西	1400	25	55.95	陕西法士特沃克齿轮有限公司
21	咸阳	永昌路南侧、纺织四路东侧、老西宝高速北侧	1390	22	63.27	咸阳新控置业有限公司
22	西安	临潼区北田街道渭水四路北侧、秦王二路以西、润秦路以东	1300	32	41.11	陕西新丰泰金达实业开发有限公司
23	西安	高泾大道以南	1280	25	50.84	深圳市玉沣科技有限公司
24	西安	创业路以南，开元路以北，兴信路以西，纵九路以东	1216	32	37.98	陕西源杰半导体技术有限公司
25	西安	临潼区渭水六路南侧	1200	31	39.27	西安远大新能源电力产业有限公司
26	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地航空四路以西、航空五路以东	1195	30	39.37	西安银石军民融合产业园有限公司
27	西安	高新区纬二十六路以南、经三十路以西	1110	32	35.12	西安翌飞核能装备股份有限公司
28	西安	临潼区北田街道渭水六路南侧、秦王西路东侧	1100	31	34.96	陕西西秦动力电气科技有限公司
29	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地规划三号路以西、规划二号路以南	1097	28	38.6	陕西中瑞华泰装备制造有限公司
30	西安	西安阎良国家航空高技术产业基地星光路以南、航空四路以西	1086	31	35.56	西安优盛航空科技有限公司
31	咸阳	新民建材工业园区	1020	12	85.47	咸阳家福美木业有限责任公司
32	西安	临潼区北田街道渭水六路南侧、秦王二路东侧	900	30	30	西安沣惠航空科技有限公司
33	咸阳	纺织园西宝高速北侧、永昌路南侧	786	26	30.39	咸阳蓝光热工科技有限公司
34	咸阳	永昌路南侧、产业北路北侧、蓝光科技西侧	769	26	30	咸阳威浩智能装备制造有限公司
35	西安	高新区纬二十六路以南	731	31	23.3	西安中科微精光子制造科技有限公司
36	汉中	城南街道河南二路北侧	711	14	52.55	西乡国动产业园有限公司
37	西安	天健二路以北、天健三路以南、周鼎三路以东、周公大道以西	607	20	30.79	陕西建工金牛集团股份有限公司
38	渭南	经开区凤鸣街建业二路十字东南角汇通制冷公司南侧	455	18	25.01	陕西汇通制冷设备有限公司
39	西安	高泾大道以北，正阳大道以东	300	26	11.69	陕西法士特沃克齿轮有限公司
40	商洛	城关街办西河新区	255	27	9.39	山阳县星丰环保建筑材料有限公司
41	商洛	富水镇茶坊村三组、富园路以南	240	12	19.94	商洛瑞尔高温材料有限公司
42	商洛	商州区中小企业创业园	221	22	9.92	陕西博荣再生资源开发利用有限公司
43	西安	正平大街以南、宣明路以东	196	33	5.94	陕西省空港民航产业投资有限公司
44	安康	白柳镇白柳社区三组	162	18	8.87	旬阳县宏德水泥制造有限公司
45	西安	高新区纬二十六路以南、上林苑四路以东	157	31	5.02	中国科学院西安光学精密机械研究所
46	汉中	宁强县大安镇新民村	97	16	6.09	宁强县瑞红建材有限公司
47	安康	大同镇双椿村、鲁家村	63	20	3.12	宁陕县恒口生态产业园区投资开发有限责任公司