2020年10月渭南工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月渭南工业用地成交总况分析

2020年10月，渭南成交用地总面积 777,304 平方米（约合 1,166亩）
· 工业用地面积为 208,935 平方米（约合313 亩），占总面积的27% ，环比增长 46.24 %；
· 成交金额共计75,611万元，其中工业用地金额5,613万元，占比7.42% ，环比增长 16.65 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25.93% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临渭区	103,471	49.52%	-23.71%	3,235	57.63%	-30.58%	3	42.86%	持平
蒲城县	61,725	29.54%	-	1,389	24.75%	-	1	14.29%	-
华阴市	20,000	9.57%	-	540	9.62%	-	1	14.29%	-
合阳县	16,066	7.69%	-	260	4.63%	-	1	14.29%	-
潼关县	7,674	3.67%	-	189	3.37%	-	1	14.29%	-

图1 渭南工业用地成交总况

二、2020年10月渭南工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且临渭区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年10月渭南工业用地市场交易分析

三、2020年10月渭南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临渭区成交宗数最多，这也是临渭区近12月以来第 5 次成为渭南成交土地最多地区。同时，华阴市、合阳县、潼关县、蒲城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华阴市、合阳县、潼关县、蒲城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临渭区、澄城县热度有所降低。

图3 2020年10月渭南工业用地成交宗数分析

四、2020年10月渭南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临渭区成交金额最高，高达 3,235万元。全市成交总金额较上月增长 16.65%呈现波动状态。

图4 2020年10月渭南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临渭区成交均价最高，达到 21 万元/亩，合阳县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月渭南各地区土地成交均价分布

五、2020年10月渭南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，渭南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被渭南石羊食品有限公司竞得，为1,597万元；而渭南开沃汽车建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年10月面积最大的地块为92.59亩，位于孙镇晋王村(煤化园区)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临渭区	经开区锦程大街与兴业三路十字东北角	1597	22	74.24	渭南石羊食品有限公司
2	蒲城县	孙镇晋王村(煤化园区)	1389	15	92.59	西安经建油漆股份有限公司
3	临渭区	经开区锦绣大街与建业路十字西北角	1017	22	45.54	渭南开沃汽车建设有限公司
4	临渭区	经开区黑骞路北侧	621	18	35.42	陕西广厦建设集团有限公司
5	华阴市	高新南街以南、黄工奥尔德以东	540	18	30	渭南高新区火炬科技发展有限责任公司
6	合阳县	纬六路与经一路十字东北角	260	11	24.1	合阳县雨阳富硒农产品专业合作社
7	潼关县	潼关县太要镇老虎城村	189	16	11.51	潼关县弘宇矿业有限公司