2020年07月汉中工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月汉中工业用地成交总况分析

2020年07月，汉中成交用地总面积 311,453 平方米（约合 467亩）
· 工业用地面积为 228,623 平方米（约合343 亩），占总面积的73% ，环比下降 37.73 %；
· 成交金额共计17,275万元，其中工业用地金额7,818万元，占比45.26% ，环比下降 44.06 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
勉县	317,625	138.93%	293.07%	10,924	139.73%	310.98%	10	250%	100%
宁强县	42,737	18.69%	-52.91%	642	8.2%	-52.9%	3	75%	200%

图1 汉中工业用地成交总况

二、2020年07月汉中工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在勉县与宁强县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且勉县土地成交面积最大，占比139% 。

图2 2020年07月汉中工业用地市场交易分析

三、2020年07月汉中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勉县成交宗数最多，这也是勉县近12月以来第 2 次成为汉中成交土地最多地区。同时，勉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁强县热度有所降低。

图3 2020年07月汉中工业用地成交宗数分析

四、2020年07月汉中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勉县成交金额最高，高达 10,924万元。全市成交总金额较上月下降 44.06%呈现波动状态。

图4 2020年07月汉中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勉县成交均价最高，达到 23 万元/亩，宁强县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月汉中各地区土地成交均价分布

五、2020年07月汉中工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，汉中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被勉县产业发展投资有限公司竞得，为3,259万元；此地块成交均价也为本月最高，达68万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为149.47亩，位于周家山镇柳丰村黄岗三路以东、新108国道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勉县	周家山镇柳丰村黄岗三路以东、新108国道以西	3259	22	149.47	勉县产业发展投资有限公司
2	勉县	周家山镇柳丰村黄岗三路以东、黄龙南路以南、新108国道以西	2678	23	118.83	勉县产业发展投资有限公司
3	勉县	周家山镇团结社区十天高速引道支线以东、金牛大道以南	2557	22	114.79	汉中大蓝鹰高新科技创业孵化园有限公司
4	勉县	周家山镇团结社区十天高速引道支线以西、金牛大道以南	1047	30	34.89	汉中大蓝鹰高新科技创业孵化园有限公司
5	勉县	周家山镇柳丰村黄岗三路以东、新108国道以西、碧水路以南	955	22	43.78	勉县产业发展投资有限公司
6	宁强县	宁强县循环经济产业园区	331	10	33.1	宁强县循环经济产业园区开发有限责任公司
7	勉县	周家山镇柳丰村黄岗三路以东与黄龙南路十字	200	22	9.12	勉县产业发展投资有限公司
8	宁强县	宁强县循环经济产业园区	180	10	18	汉中聚义通物流有限公司
9	勉县	周家山镇柳丰村黄岗三路以东与黄龙南路十字	131	68	1.94	勉县产业发展投资有限公司
10	宁强县	宁强县循环经济产业园区	130	10	13	宁强县玉黄观茶叶产业开发有限公司
11	勉县	周家山镇柳丰村黄岗三路以东与黄龙南路十字	49	23	2.11	勉县产业发展投资有限公司
12	勉县	周家山镇柳丰村黄岗三路以东、黄龙南路以南、新108国道以西	28	23	1.22	勉县产业发展投资有限公司
13	勉县	周家山镇柳丰村黄岗三路以东与黄龙南路十字	20	68	0.29	勉县产业发展投资有限公司