2020年07月咸阳工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月咸阳工业用地成交总况分析

2020年07月，咸阳成交用地总面积 772,823 平方米（约合 1,159亩）
· 工业用地面积为 614,141 平方米（约合921 亩），占总面积的79% ，环比增长 324.22 %；
· 成交金额共计123,091万元，其中工业用地金额25,866万元，占比21.01% ，环比增长 552.19 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秦都区	305,368	49.72%	-	16,205	62.65%	-	3	33.33%	-
礼泉县	227,455	37.04%	239.31%	7,239	27.99%	349.91%	3	33.33%	200%
三原县	30,509	4.97%	-	1,125	4.35%	-	1	11.11%	-
兴平市	26,453	4.31%	-	567	2.19%	-	1	11.11%	-
长武县	24,357	3.97%	-	731	2.83%	-	1	11.11%	-
淳化县	13,986	2.28%	-	215	0.83%	-	1	11.11%	-

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2020年07月咸阳工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且秦都区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2020年07月咸阳工业用地市场交易分析

三、2020年07月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，礼泉县、秦都区成交宗数最多。同时，三原县、兴平市、淳化县、礼泉县、秦都区、长武县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三原县、兴平市、淳化县、礼泉县、秦都区、长武县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2020年07月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秦都区成交金额最高，高达 16,205万元。全市成交总金额较上月增长 552.19%呈现波动状态。

图4 2020年07月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦都区成交均价最高，达到 35 万元/亩，淳化县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2020年07月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，咸阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被咸阳中电西部智谷实业有限公司竞得，为9,090万元；而陕西普华永康农副产品冷冻物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2020年07月面积最大的地块为259.7亩，位于高科三路以东、纬二路以南、高科二路以西、星火大道以北区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秦都区	高科三路以东、纬二路以南、高科二路以西、星火大道以北区域	9090	35	259.7	咸阳中电西部智谷实业有限公司
2	秦都区	永昌路以南、西宝高速以北、高科五路以西、平安路以东区域	5055	35	142.8	咸阳高新产业发展投资有限公司
3	礼泉县	礼泉县骏马镇坡底村	4146	30	138.2	咸阳市天然气有限公司
4	礼泉县	烟霞镇永红村	2345	15	156.27	咸阳海创环境能源有限责任公司
5	秦都区	曹家寨路以西、西咸大道以北、渭明路以南区域	2060	37	55.55	陕西普华永康农副产品冷冻物流有限公司
6	三原县	位于三原县食品一路西侧,东临食品一路;南临大阳国际建设项目;西临城关镇土官村大阳组农民集体用地;北临白鹿制药厂。	1124	25	45.76	陕西三原爱丽丝生物科技有限公司
7	礼泉县	礼泉县阡东镇吴家村	748	16	46.72	咸阳信实创展新材料科技有限公司
8	长武县	鹑觚大街以北	731	20	36.54	弥小龙
9	兴平市	店张办西西张村东侧、东西张村西侧	567	14	39.68	陕西慧欣食品有限公司
10	淳化县	淳化县城关街道办城关村	215	10	20.98	咸阳品令食品有限公司