2020年06月西安工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月西安工业用地成交总况分析

2020年06月，西安成交用地总面积 830,920 平方米（约合 1,246亩）
· 工业用地面积为 168,726 平方米（约合253 亩），占总面积的20% ，环比下降 59.44 %；
· 成交金额共计838,705万元，其中工业用地金额7,924万元，占比0.94% ，环比下降 57.66 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高陵区	121,146	71.8%	70.98%	5,306	66.96%	66.75%	4	57.14%	33.33%
临潼区	33,267	19.72%	-	1,885	23.79%	-	2	28.57%	-
蓝田县	14,314	8.48%	-	733	9.25%	-	1	14.29%	-

图1 西安工业用地成交总况

二、2020年06月西安工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高陵区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2020年06月西安工业用地市场交易分析

三、2020年06月西安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高陵区成交宗数最多，这也是高陵区近12月以来第 5 次成为西安成交土地最多地区。同时，临潼区、蓝田县、高陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临潼区、蓝田县、高陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月西安工业用地成交宗数分析

四、2020年06月西安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高陵区成交金额最高，高达 5,306万元。全市成交总金额较上月下降 57.66%呈现下降状态。

图4 2020年06月西安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临潼区成交均价最高，达到 38 万元/亩，高陵区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月西安各地区土地成交均价分布

五、2020年06月西安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，西安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被众邦电缆集团有限公司竞得，为2,503万元；而西安凯立新材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2020年06月面积最大的地块为100.65亩，位于泾渭新城纬三路以南、泾渭路以东、渭原北路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高陵区	泾渭新城纬三路以南、泾渭路以东、渭原北路以西	2503	25	100.65	众邦电缆集团有限公司
2	高陵区	高新区纬十六路以北、经二十六路以东	1220	35	35.12	西安高新综保区标准厂房建设有限公司
3	高陵区	高新区纬六路以北	1075	36	29.96	西安中熔电气股份有限公司
4	临潼区	尚林路南侧、草滩六路以西	1035	42	24.39	西安凯立新材料股份有限公司
5	临潼区	渭北工业组区临潼工业组团渭水六路以南，秦王东路以西	850	33	25.51	陕西原驰实业有限公司
6	蓝田县	沣五东路以南、黄柏东路以东	733	34	21.47	荣信教育文化产业发展股份有限公司
7	高陵区	高新区综三路以南、保八路以西、西巡路以东	508	32	15.99	西诺斯（西安）洁净技术有限公司