2018年07月商洛工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月商洛工业用地成交总况分析

2018年07月，商洛成交用地总面积 130,571 平方米（约合 196亩）
· 工业用地面积为 108,360 平方米（约合163 亩），占总面积的83% ，环比下降 17.8 %；
· 成交金额共计5,696万元，其中工业用地金额3,587万元，占比62.97% ，环比增长 4.85 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商州区	108,360	100%	-17.8%	3,587	100%	4.85%	1	100%	持平

图1 商洛工业用地成交总况

二、2018年07月商洛工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在商州区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且商州区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年07月商洛工业用地市场交易分析

三、2018年07月商洛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商州区成交宗数最多，这也是商州区近12月以来第 4 次成为商洛成交土地最多地区。同时，商州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月商洛工业用地成交宗数分析

四、2018年07月商洛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商州区成交金额最高，高达 3,587万元。全市成交总金额较上月增长 4.85%呈现上升状态。

图4 2018年07月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商州区成交均价最高，达到 22 万元/亩，商州区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月商洛各地区土地成交均价分布

五、2018年07月商洛工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商洛市商州区城市建设投资开发有限公司竞得，为3,587万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为162.54亩，位于商丹园区沙河子现代材料工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商州区	商丹园区沙河子现代材料工业园	3587	22	162.54	商洛市商州区城市建设投资开发有限公司