2019年04月安康工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月安康工业用地成交总况分析

2019年04月，安康成交用地总面积 406,126 平方米（约合 609亩）
· 工业用地面积为 200,960 平方米（约合301 亩），占总面积的49% ，环比增长 2412.83 %；
· 成交金额共计69,382万元，其中工业用地金额5,919万元，占比8.53% ，环比增长 2530.8 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉滨区	156,267	77.76%	7404.45%	5,374	90.79%	8430.16%	7	77.78%	600%
岚皋县	36,667	18.25%	-	363	6.13%	-	1	11.11%	-
汉阴县	8,027	3.99%	-	183	3.08%	-	1	11.11%	-

图1 安康工业用地成交总况

二、2019年04月安康工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汉滨区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2019年04月安康工业用地市场交易分析

三、2019年04月安康工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉滨区成交宗数最多，这也是汉滨区近12月以来第 6 次成为安康成交土地最多地区。同时，岚皋县、汉滨区、汉阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岚皋县、汉滨区、汉阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月安康工业用地成交宗数分析

四、2019年04月安康工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉滨区成交金额最高，高达 5,374万元。全市成交总金额较上月增长 2530.8%呈现波动状态。

图4 2019年04月安康工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉滨区成交均价最高，达到 23 万元/亩，岚皋县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月安康各地区土地成交均价分布

五、2019年04月安康工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，安康成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁陕县恒口生态产业园区投资开发有限责任公司竞得，为2,678万元；而陕西安康江华（集团）有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年04月面积最大的地块为134.2亩，位于大同镇双椿村、鲁家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉滨区	大同镇双椿村、鲁家村	2678	20	134.2	宁陕县恒口生态产业园区投资开发有限责任公司
2	汉滨区	安康市汉滨区关庙镇西湾村四组	1715	29	58.16	陕西安康江华（集团）有限公司
3	汉滨区	恒口镇王家台村	450	23	19.2	安康鑫安环保建材有限公司
4	岚皋县	岚皋县孟石岭镇柏杨林村一组	363	7	55	陕西省岚皋县华彩烟花有限公司
5	汉滨区	安康市汉滨区关庙镇小李村一组	246	30	8.34	陕西安康江华（集团）有限公司
6	汉阴县	城关镇五一村一组	182	15	12.04	陕西祥瑞市政工程有限责任公司
7	汉滨区	大同镇双椿村、鲁家村	168	19	8.64	宁陕县恒口生态产业园区投资开发有限责任公司
8	汉滨区	大同镇双椿村、鲁家村	108	20	5.46	宁陕县恒口生态产业园区投资开发有限责任公司
9	汉滨区	大同镇双椿村、鲁家村	9	22	0.41	宁陕县恒口生态产业园区投资开发有限责任公司