2020年02月商洛工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

2020年02月，商洛成交用地总面积 172,854 平方米（约合 259亩）
· 工业用地面积为 64,255 平方米（约合96 亩），占总面积的37%
· 成交金额共计13,413万元，其中工业用地金额2,085万元，占比15.54%
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% 。

图1 商洛工业用地成交总况

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在柞水县与商州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柞水县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2020年02月商洛工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，柞水县成交宗数最多，这也是柞水县近12月以来第 2 次成为商洛成交土地最多地区。同时，柞水县、商州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柞水县、商州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月商洛工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柞水县成交金额最高，高达 1,653万元。

图4 2020年02月商洛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柞水县成交均价最高，达到 23 万元/亩，商州区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月商洛各地区土地成交均价分布

由表可知，2020年02月，商洛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柞水县博隆矿业有限责任公司竞得，为1,119万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为46.23亩，位于下梁镇胜利村一组仓房和晒裙岭沟口。