2018年08月安康工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月安康工业用地成交总况分析

2018年08月，安康成交用地总面积 122,280 平方米（约合 183亩）
· 工业用地面积为 63,021 平方米（约合95 亩），占总面积的52% ，环比下降 88.75 %；
· 成交金额共计22,484万元，其中工业用地金额1,479万元，占比6.58% ，环比下降 94.55 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
镇坪县	8,392	13.32%	-	150	10.11%	-	6	50%	-
汉阴县	44,731	70.98%	-	1,020	68.92%	-	3	25%	-
紫阳县	1,466	2.33%	-	33	2.22%	-	2	16.67%	-
旬阳县	8,433	13.38%	-	278	18.75%	-	1	8.33%	-

图1 安康工业用地成交总况

二、2018年08月安康工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且汉阴县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2018年08月安康工业用地市场交易分析

三、2018年08月安康工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，镇坪县成交宗数最多，这也是镇坪县近12月以来第 1 次成为安康成交土地最多地区。同时，旬阳县、汉阴县、镇坪县、紫阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旬阳县、汉阴县、镇坪县、紫阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汉滨区热度有所降低。

图3 2018年08月安康工业用地成交宗数分析

四、2018年08月安康工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉阴县成交金额最高，高达 1,020万元。全市成交总金额较上月下降 94.55%呈现波动状态。

图4 2018年08月安康工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旬阳县成交均价最高，达到 22 万元/亩，镇坪县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月安康各地区土地成交均价分布

五、2018年08月安康工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，安康成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汉阴佳佳乐陶瓷科技有限公司竞得，为829万元；而旬阳县通汇实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年08月面积最大的地块为54.52亩，位于汉阴县城关镇长窑村、工业集中区范围内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉阴县	汉阴县城关镇长窑村、工业集中区范围内	829	15	54.52	汉阴佳佳乐陶瓷科技有限公司
2	旬阳县	旬阳县白柳镇白柳社区火车站外侧	277	22	12.65	旬阳县通汇实业有限公司
3	汉阴县	涧池镇仁河村6组	131	15	8.62	陕西安康同寨生态富硒水有限公司
4	汉阴县	涧池镇民主村1组	60	15	3.96	汉阴县新鑫米业有限责任公司
5	镇坪县	镇坪县城关镇友谊村十组	41	14	2.98	镇坪县富春江水电开发有限责任公司
6	镇坪县	镇坪县曙坪镇桃元村八组	35	11	3.25	镇坪县渝溪曙光水电开发有限公司
7	镇坪县	镇坪县曙坪镇大树村一组	31	11	2.8	镇坪县曙坪水力发电有限公司
8	紫阳县	紫阳县向阳镇悬鼓村二组（粮食储备库侧边）	24	15	1.61	紫阳县水之源饮料有限公司
9	镇坪县	镇坪县曾家镇花坪村二组	22	13	1.73	镇坪县鱼泉河水电站（普通合伙）
10	镇坪县	镇坪县曾家镇花坪村二组	11	12	0.9	镇坪县丰源水电开发有限责任公司
11	镇坪县	镇坪县华坪镇尖山坪村二组	10	11	0.94	镇坪县通达水电开发有限责任公司
12	紫阳县	紫阳县向阳镇街道（向阳垭子）	9	15	0.59	紫阳县秦巴韵茶厂