2020年04月汉中工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月汉中工业用地成交总况分析

2020年04月，汉中成交用地总面积 296,069 平方米（约合 444亩）
· 工业用地面积为 37,920 平方米（约合57 亩），占总面积的13% ，环比下降 71.62 %；
· 成交金额共计32,262万元，其中工业用地金额1,004万元，占比3.11% ，环比下降 77.16 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城固县	26,000	68.57%	-77.38%	663	65.98%	-81.99%	2	50%	持平
洋县	11,920	31.43%	-	342	34.02%	-	2	50%	-

图1 汉中工业用地成交总况

二、2020年04月汉中工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城固县与洋县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且城固县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2020年04月汉中工业用地市场交易分析

三、2020年04月汉中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城固县、洋县成交宗数最多。同时，洋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城固县热度有所降低。

图3 2020年04月汉中工业用地成交宗数分析

四、2020年04月汉中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城固县成交金额最高，高达 662万元。全市成交总金额较上月下降 77.16%呈现波动状态。

图4 2020年04月汉中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洋县成交均价最高，达到 19 万元/亩，城固县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月汉中各地区土地成交均价分布

五、2020年04月汉中工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，汉中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陕西永固邦工程材料科技有限公司竞得，为380万元；而洋县亿通再生物质有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年04月面积最大的地块为24.24亩，位于城固县上元观镇外北街村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城固县	城固县上元观镇外北街村	380	16	24.24	陕西永固邦工程材料科技有限公司
2	城固县	西九路以东,博望街道办杜家营村二组	282	19	14.76	汉中锐杰电子有限责任公司
3	洋县	洋县加气站以西、108国道以北约100米	217	22	10.08	洋县亿通再生物质有限公司
4	洋县	磨子桥金土村	125	16	7.8	洋县土产公司