2020年05月咸阳工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月咸阳工业用地成交总况分析

2020年05月，咸阳成交用地总面积 741,986 平方米（约合 1,113亩）
· 工业用地面积为 196,088 平方米（约合294 亩），占总面积的26% ，环比下降 10.64 %；
· 成交金额共计448,140万元，其中工业用地金额9,385万元，占比2.09% ，环比增长 63.64 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.76% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秦都区	166,929	85.13%	-	7,840	83.54%	-	1	50%	-
兴平市	29,160	14.87%	-	1,545	16.46%	-	1	50%	-

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2020年05月咸阳工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴平市与秦都区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且秦都区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2020年05月咸阳工业用地市场交易分析

三、2020年05月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴平市、秦都区成交宗数最多。同时，兴平市、秦都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴平市、秦都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2020年05月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秦都区成交金额最高，高达 7,840万元。全市成交总金额较上月增长 63.64%呈现波动状态。

图4 2020年05月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴平市成交均价最高，达到 35 万元/亩，秦都区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2020年05月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，咸阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被咸阳天山创谷房地产开发有限公司竞得，为7,840万元；而陕西新高新药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年05月面积最大的地块为250.39亩，位于双照路以东,包容路以西,秦畅路以南,秦和路以北区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秦都区	双照路以东,包容路以西,秦畅路以南,秦和路以北区域	7840	31	250.39	咸阳天山创谷房地产开发有限公司
2	兴平市	咸阳市纺织一路以东、永昌路以北区域	1545	35	43.74	陕西新高新药业有限公司